สอบถามเรื่องค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน กรณีซื้อบ้านต่อจากอดีตสามีค่ะ

เรากับสามีหย่ากันแล้วนะคะ แต่บ้านซื้อมาก่อนหย่าค่ะ (บ้านชื่อสามีกู้คนเดียว แต่เราเซ็นเป็นคู่สมรส) แต่ตอนหย่าระบุหลังใบหย่าว่าบ้านหลังนี้เค้ายกให้บุตรค่ะ

หากมีการซื้อขายบ้านหลังนี้กัน ระว่างเรา กับ อดีตสามี ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดินอย่างไรคะ
บ้าน 1.4 ล้านบาท จะทำการซื้อขายกันที่ ธนาคารเดิม สาขาเดิม ค่ะ
1.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เสียไหม (ซื้อบ้านหลังนี้มา 1.6 ปี ค่ะ เราและลูกย้ายเข้าอยู่ตั้งแต่ซื้อ ตัวสามีไม่เคยมีชื่อในบ้านหลังนี้)
2.ค่าโอนเสียเต็ม 2% ไหม
3.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เสียไหมคะ
4.จดจำนอง 1% อันนี้เสีย

ใครเคยมีประสบการณ์แบบนี้ไหมคะ หรือใครรู้ช่วยบอกเราที เราจะได้มาคำนวณคร่าวๆ ว่าคุ้มไหมในการซื้อลักษณะนี้
ปล.เรื่องยื่นกู้ที่ธนาคารได้ถามธนาคารไว้คร่าวๆแล้ว ธนาคารแจ้งว่าเมื่อทำการหย่าแล้ว ก็ต้องทำเรื่องกู้ใหม่ แต่เรายินดีค่ะ เพราะเราเองก็อยากชัดเจนเกี่ยกับกรรมสิทธิบ้าน เพราะเราเป้นผู้จ่ายค่าผ่อนคนเดียวค่ะ
ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะคะ