[CR] เด็กใหม่หัดลงทุน ประสบการณ์ครั้งแรก ประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี

เด็กใหม่หัดลงทุน   ประสบการณ์ครั้งแรก ประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี



เมื่อวันพุธที่ 14 กุมภาพันธ์ 2561 ได้มีโอกาสไปประมูลบ้านกับกรมบังคับคดี  เรื่องราวเกิดจากคนรู้จักมีปัญหาด้านการเงินจึงถูกยึดทรัพย์และบ้านถูกขายทอดตลาดในราคาเริ่มต้นที่ถูกกว่าท้องตลาด   เราซึ่งกำลังมองหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็เลยสนใจและลองศึกษาดู  ก็อ่าน review ใน Pantip
>>>https://pantip.com/topic/32137706
>>>https://pantip.com/topic/30820724

ต้องขอบคุณกระทู้ดีๆจากพันทิพให้เราได้ศึกษาข้อมูลก่อนไป
ทรัพย์ที่เราสนใจนี้ประกาศวันที่ประมูล4 นัด ตามนี้
นัดที่ 1     วันที่   24/01/2561    งดขาย 1 นัด
นัดที่ 2     วันที่   14/02/2561    ขายได้
นัดที่ 3     วันที่   07/03/2561    -
นัดที่ 4     วันที่   28/03/2561    -
แต่ว่านัดที่ 1 เราโทรไปถามกรมบังคับคดีล่วงหน้า 1 วันเพื่อคอนเฟิร์มวัน กรมบังคับคดีแจ้งว่านัดแรก cancel จ้า  ใครสนใจประมูลทรัพย์อย่าลืมโทรไปตรวจสอบก่อนนะ จะได้ไปไม่เสียเที่ยว
พอถึงวันนัดของนัดที่ 2 การประมูลเริ่ม 10:00 เราไปถึง 8:30

เข้าไปข้างใน แจ้งเจ้าหน้าที่ว่าสนใจมาประมูลทรัพย์ต้องทำยังไงบ้าง  อันดับแรกต้องไปลงชื่อว่าสนใจทรัพย์เลขที่เท่าไหร่ อันนี้เราต้องมีมาในใจแล้ว เช่น ชุดที 1 ลำดับที่ 20  สามารถตรวจสอบทรัพย์และลำดับที่ได้
http://asset.led.go.th/newbid/asset_search_map.asp
หรือตรวจสอบได้ที่หน้ากรมบังคับคดีอีกทีก็ได้เค้าจะปริ้นมาติดให้เราตรวจสอบอีกที ณ วันที่มีการประมูล
หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่ก็จะให้เรา check สิทธิ์ในการเข้าประมูลโดยการยื่นสำเนาบัตรประชาชนไป เสร็จแล้วเจ้าหน้าชื่อก็จะปริ้นเอกสารของกรมบังคับคดี ที่บอกว่า ชื่อ xxxx เลขบัตร xxx มีสิทธิ์ในการยื่นประมูล มาให้เราแนบกับสำเนาบัตรที่เราเตรียมมา (อาจจะไม่ผ่านกรณีที่ มีการเข้ามาประมูลแล้วชนะในครั้งก่อน แต่ไม่มาชำระส่วนที่เหลือ) แล้วก็ไปเข้าแถวเพื่อจ่ายเงินมัดจำ ทรัพย์แต่ละทรัพย์ก็จะมีจำนวนเงินมัดจำที่แตกต่างกัน  เช่นทรัพย์ที่เราสนใจ ราคาเริ่มประมูลอยู่ที่ 760,000 ก็ต้องวางมัดจำ 50,000 บาท เป็นต้น ถ้าเกิน 1,000,000 ก็ต้องวางมัดจำ 150,000 บาทเป็นต้น  การวางมัดจำได้ทั้งเงินสด หรือ แคชเชียร์เช็ค  ถ้าจ่ายเป็นเงินสดเค้าก็จะให้เราเอาเงินใส่ซองเองแล้วเค้าก็ติดสก็อดเทป  เอาปากกาขีดๆๆๆ เพื่อให้แน่ใจว่าซองเหล่านั้นไม่ได้ถูกเปิด  เย็บซองเงินกับเอกสารส่วนตัวของเราเก็บไว้ แล้วเอาป้ายในการประมูลมาให้เรา  เท่านี้เราก็มีสิทธิ์ในการเข้าไปประมูลทรัพย์หมายเลขที่เราได้ทำการลงทะเบียนไว้แล้ว  นั่นหมายความว่าถ้าเราอยากมีสิทธ์ประมูล 2 ทรัพย์เราต้องวางมัดจำ 2 ทรัพย์นะ 1 ป้ายประมูลมีสิทธิ์ประมูลได้เฉพาะทรัพย์ที่เราได้ทำการลงทะเบียนไว้เท่านั้น  พอได้ป้ายประมูลก็เข้าไปนั่งรอในห้องประมูลได้ การประมูลจะเริ่ม 10:00 a.m. ใกล้เวลาแล้ว ยังมีคนต่อแถวลงทะเบียนเต็มไปหมด 10 โมงแล้วยังมีคนลงทะเบียนไม่เสร็จอีก 20 คน ถ้าใครจะไปประมูลก็ไปเร็วๆหน่อยนะ ไม่งั้นอาจจะพลาดทรัพย์ที่เราเล็งไว้ก็ได้   ทางกรมบังคับคดีก็ใจดีรอประมาณ 15 นาที  ระหว่างรอก็ประกาศกฏกติกาคร่าวๆ ไม่อนุญาติให้ถ่ายภาพอัดวีดีโอ ทรัพย์หมายเลย 123 วันนี้งดขาย(เนื่องจากจำเลยหาตังมาจ่ายได้ละ) เพื่อที่คนที่เล็งทรัพย์นั้นจะได้ไม่เสียเวลา กลับไปได้เลย  ประกาศว่ามีกฏการประมูลเปลี่ยนแปลงนิดหน่อยจากเดิมจะมีนัดหมายทั้งหมด 6 ครั้ง เหลือ แค่ 4 ครั้ง จำเลยไม่มีสิทธิ์คัดค้านราคาประมูลแต่มีสิทธิ์ประมูลแข่งได้ เป็นต้น  
10:15 พนักงานประกาศเริ่มการประมูล (มีอีกประมาณ 10 คนยังลงทะเบียนไม่เสร็จ) เค้าไม่รอแล้วเพราะเลยเวลามาซักพัก พนักงานประกาศ วันนี้จะมีการประมูลทรัพย์ทั้งหมด 2 ชุด ชุดแรก 20 ทรัพย์ ชุดที่ 2 จำนวน 70 ทรัพย์
เจ้าหน้าที่ประกาศตามนี้


ทรัพย์ที่จะขาย ลำดับที่   1 - 1
ที่ดิน โฉนด/น.ส 3/น.3 ก 111
แขวง/ตำบล xxx     เขต/อำเภอ บางคล้า
จังหวัด xxxx
เนื้อที่ไร่ 72 ตร.วา/ตร.ม.
ประเภททรัพย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
เลขที่ 99/1
ศาล จังหวัดพระโขนง
คดีหมายเลขแดงที่ xxxx        
ธ.กรุงเทพ     โจทก์      มามั้ยครับ ถ้ามาก็ยกมือ ธนาคารก็มีสิทธิ์ประมูลแข่งได้เหมือนกัน อย่างที่สงสัยถ้าธนาคารประมูลชนะแล้วไงต่อ  ธนาคารก็จะ เอาทรัพย์นั้นไปขายทอดตลาดตามราคาตลาดที่ควรจะเป็นนั่นเอง
นายมีปัญหา  การเงินนิดหน่อย      จำเลย วันนี้มามั้ยครับ
(สำนักงานบังคับคดีจังหวัด/กอง/สำนักงานบังคับคดี) ฉะเชิงเทรา
เงื่อนไขผู้เข้าสู้ราคา ต้องวางเงินหลักประกันเป็นจำนวน 150,000.00 บาท
-จะทำการขายโดย ปลอดการจำนอง  
ราคาประเมินของเจ้าพนักงานบังคับคดี จำนวน 1,572,000.00 บาท

ราคา 1,580,000.00  มีใครรับมั้ยครับ
ถ้าใครรับก็ยกป้ายขึ้นมา พนักงานก็จะประกาศ หมายเลข 02 รับที่1,580,000.00  
ถ้ามีคนยกอีกราคาก็จะขึ้นทีละ 50,000 สำหรับทรัพย์นี้
ทรัพย์นี้จบที่ 1,730,000.00    
ด้วยความที่ทรัพย์ที่เราสนใจอยู่อันดับที่ 60 นู้นเราเลยได้มีโอกาสดูคนอื่นประมูลกันก่อนเยอะพอประมาณ
บางทรัพย์ไม่มีคนมาประมูลก็ยกเลิกการขายไปเพราะไม่มีคนประมูล
บางทรัพย์แข่งกันดุดเดือดมาก มีมา 4 เจ้า 5 เจ้าบ้าง สู้กันขึ้นทีละสามหมื่น ไม่ทันใจ ก็มีการเสนอราคาโดดเลยเช่น ราคาล่าสุดอยู่ที่ 820,000 ก็ยกป้ายแล้วตะโกนไปว่า 1 ล้าน ถ้ามีคนยกสู้อีกก็จะขึ้นทีละสามหมื่นเหมือนเดิม  หรือถ้าจะมีใครเสนอ 1,200,000 ก็ได้  จากการสังเกตุ ทรัพย์ที่มีคนมาแย่งกันเยอะๆจะเป็นที่ดินเปล่า
บางทรัพย์มีคนมาประมูลแค่คนเดียวก็ได้ไปเลยที่ราคาเปิดประมูล อยากให้ทรัพย์ที่เราเล็งเป็นแบบนี้มั่งจัง  กำไรอื้อ 555



และแล้วก็มาถึงทรัพย์ของเรา  
ม่ะ  เริ่ม!!!!!!!!!!!!!!!

โจทย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ มามั้ย  ยกป้าย 022 มาจ้า เซง-.-“
จำเลย ยกป้าย มา
ราคาเปิด 760,000


ธนาคาร:     ยกจ้า  760,000 ฿

เรา:     ยกกลายเป็น 790,000

ธนาคาร:     ยกอีกเป็น   820,000

เรา:     ยกกลายเป็น  850,000

ธนาคาร:     ยังจะยกอีกไอ้นี่  กลายเป็น  880,000

เรา : :     บัยจ่ะ  เราตั้งTarget ไว้ 900,000 ถ้าเรายกอีกมันจะกลายเป็น 910,000 ซึ่งมันเกิน target เราก็เลยฮึ้บ กลั้นใจ เฉยเมยไป  



พนักงานก็มีใครสู้อีกมั้ยครับ  
880,000 นับ1 , 880,000 นับ1 , 880,000 นับ1
880,000 นับ2 , 880,000 นับ2 , 880,000 นับ2


ขายให้หมายเลข 022 ที่ราคา 880,000


เรา: จอบอ  อดจ้า
สำหรับคนที่ประมูลไม่ได้ก็เอาป้ายประมูลไปแลกเงินมัดจำ แล้วก็กลับบ้านได้ ส่วนคนที่ประมูลได้ก็ไปดูกระทู้ก่อนหน้าเด้อ เรายังประมูลไม่ได้อะ
>>>https://pantip.com/topic/32137706

ไว้ถ้ามีโอกาสครั้งหน้าจะมารีวิวการประมูลครั้งที่ 2 เน้ออออ   บัย