ที่ดินว่างเปล่าควรซื้อไหม

พอดีสนใจอยากซื้อที่ครับ เเต่ที่ๆ จะซื้อเค้าบอกออกฉโนดไม่ทัน เเต่พื้นที่รอบๆ แปลงนี้มีโฉนดหมดแล้ว (ไปดูที่มาแล้วมีหมุดจริงๆ ครับ) เค้าบอกว่าถ้าเราซื้อสามารถเอาไปออกโฉนดได้เลย อยากถามว่าแบบนี้น่าเชื่อมากแค่ไหนครับ แล้วการออกโฉนดแบบนี้ทำได้เลยหรือเปล่า ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างครับ แล้วที่ว่างเปล่าตรงนั้นมันไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆ เลยเหรอครับ