ขอคำแนะนำในการซื้อบ้านด้วยเงินสด แต่บ้านที่จะซื้อติดแบงค์เริ่มยังไงดีค่ะ

คือ   ขายบ้านหลังเก่ามามีเงินสด  จะไปซื้อหลังให่ม  แต่ติดเจ้าของหลังให่มกู้แบงค์มา    ได้ความว่าเป็นแบงค์ออมสิน    เราเริ่มต้นยังไงดีค่ะไม่มีความรู้เลย  เห็นบอกว่าต้องใช้ระยะเวลาเป็นเดือนหรือเดือนกว่าเลยในการที่แบงค์จะอนุมัติหลายขั้นตอนมาก ช้าสุดกว่าแบงค์อื่น    มีวิธีไหนที่ไว้สุดไหมค่ะ   เนื่องจากอยู่ต่างประเทศบินไปมาที่หลายหมื่มเลย    เจ้าของให้ทำสัญญาวางมัดจำ สองหมื่ม  พอแบงค์อนุมัติค่อยเซ็นโอนแล้วจ่ายเงินกัน     แนะนำด้วยค่ะ ไม่รู้จริงๆค่ะ