สอบถามดอกเบี้ยบ้าน อันไหนโอเคกว่ากัน ควรเลือกอันไหนดี

สวัสดีคะ นี่เป็นครั้งแรกสำหรับการตั้งกระทู้พันทิป อยากสอบถามเรื่องดอกเบี้ยบ้าน พอดีผ่อนมาครบ 3 ปีแล้ว จะทำการรีไฟแนนซ์แล้วธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์ไป อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่
  ทำประกัน คือเจ้าของกระทู้ตั้งใจจะทำประกันกลัวความไม่แน่นอนในอนาคต
และเจ้าของกระทู้มีการกู้ 2 ส่วน คือ ดอกเบี้ยบ้าน(1,600,000) และดอกเบี้ยอเนกประสงค์(160,000)
1.อัตราดอกเบี้ยบ้านปีแรก (3.04)
             ปีที่ 2 (3.29)
          ปี่ที่ 3 Mlr(6.65)-3.36=3.29
2.ซึ่งดอกเบี้ยเอนกประสงค์ก็เท่ากับดอกเบี้ยบ้าน แต่ผ่อนอัตรานี้ 30 ปี
   -ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสีย ค่าประเมิน 3000 กว่าบาท
   _ ค่าจดจำนอง 1% ประมาณ 16,000
   - ค่าประกันอัคคีภัย 3000 กว่าบาท
  อัตราผ่อนต่อเดือน 8400

หลังจากนั้นธนาคารแรกที่เรากู้คงอยากรักษาเราไว้สามารถใช้สิทธิข้าราชการได้
1. ดอกเบี้ยบ้าน 1.99 % คงที่ 3 ปี
2. ดอกเบี้ยอเนกประสงค์แพงมาก 7.85 จำนวน 30 ปี อัตราผ่อนต่อเดือน 12700

ซึ่งเจ้าของกระทู้เป็นข้าราชการเงินเดือนยังน้อย ตอนนี้ทำงาน 3 โรงพยาบาลทั้งพาร์ทไทม์และฟลูไทม์ ยังไม่ค่อยพอเนื่องจากภาระเยอะแฮ่ๆ คือ ดอกเบี้ยธนาคารเดิมถูกมาๆ แต่อัตราผ่อนต่อเดือนสูง กลัวจะไม่ไหว แต่ธนาคารที่จะรีไฟแนนซ์ไปที่ใหม่ อัตราดอกเบี้ยสูงกว่า แต่อัตราผ่อน เป็นอัตราที่เราสามารถผ่อนไหว เลยถามว่าควรจะเลือกไหนอันไหนที่จะดีกับเราที่สุด ขอบคุณคะ