อยากลงทุนอสังหา พอแนะนำ สูตรสำเร็จการทำโครงการบ้าน แต่ไม่มีเงินสักบาท แต่สามารถทำสำเร็จได้ แนะแนวผมหน่อยครับ

คือ ตอนนี้ผมหาที่ดิน แล้วมีที่ดินสนใจอยู่1 ประมาณ 3ไร่  ไร่ประมาณ 3ล้านได้  แปลงสวยครับ ทำเลดี แหล่งชุมชน  แต่เจ้าของ อยู่ต่างจังหวัด คือไปถามจากคนพื้นที่ ว่าเจ้าของไม่ได้มาดูแลนานแล้ว
คืออยากทำโครงการ ครับ แต่ไม่แน่ใจจะคุยกับเจ้าของที่ดิน ยังไงดี  เอาจิงๆมีเงินแค่ 5แสน  เงินเก็บนิแหละครับ
อยากทราบว่า
1. ผมจะเริ่มคุยเจรจาแบบไหนดีให้เขายอม ให้เรามัดจำ เพียงแค่ 5 แสนบาท นิแหละ 5555
2.ถ้ามัดจำได้ นิ ผมจะเขียนสัญญา ยังไงบ้างครับ กับที่ดินที่ไม่ใช่ของผม 100 % แล้วผมสามารถทำประโยชน์ไรได้บ้างกับที่ดิน  เช่น ให้กรมที่ดินมารางวัดได้ไหม
3. ธนาคารจะให้กู้ไรได้บ้าง ครับ แบบนี้
4.แล้วบ้านจะสร้างบ้าน ยังไงต่อ

แนะนำหน่อยครับ จริงๆผมชอบอสังหา ครับ แต่ไม่รู้จะปรึกษาใครดี ได้แต่อ่านหนังสือ แต่หนังสือก็ไม่ได้บอก วิชามาร ไรมากสะเท่าไหร พอมีสูตรสำเร็จไหมครับ ถือว่า สอนเด็กละกันน่าครับ  ขอบคุณครับ