บางแสน ซื้อคอนโดบูรภาพิรมย์ เฟส 2 (มือสอง) ดีมั้ย?

สวัสดีทุกคน _/\_ วันนี้เรามีเรื่องจะมาปรึกษา
เราทำงานแหลมฉบังมาหนึ่งปีละ แต่พักอยู่บางแสนตั้งแต่สมัยเรียน จ่ายค่าเช่าห้องเดือนละ 4000 บาท ไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต เลยคิดว่าจะซื้อคอนโดมือสอง เลยมาถามความเห็นเพื่อนๆ เพื่อประกอบการพิจารณา ^^!

1. คอนโดชั้น 8 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 630,000 บาทแพงไปมั้ย สำหรับคอนโดอายุ 12 ปี เราลองดูการคำนวณราคาของกรมธนารักษ์ ราคาประเมินอยู่ที่ 15,000 บาท/ตร.ม. (ดังนั้น 28 ตร.ม. = 420,000 บาท) เราควรขอต่อรองราคาเหลือเท่าไรดี?
2. ถ้าอนาคตเราไม่อยู่ที่นี่ควรจะปล่อยเช่าหรือขายต่อดี แล้วถ้าขายราคาจะตกลงเยอะมั้ย กว่าเราจะผ่อนหมดอายุคอนโดก็ 20 ปีแล้วมั้ง
3. ถ้าคิดจะซื้อ จะกู้ธนาคารได้กี่ % แล้วเลือกธนาคารไหนดี (เงินเดือนเราประมาณ 20k)
4. คิดว่าจะมีความเสี่ยงอะไรเกิดขึ้นมั้ยในอนาคต???

ปล. เสียค่าส่วนกลางปีละ 6,600 บาท