บ้านอายุ20ปี+ จะขอใบอนุญาตก่อสร้างย้อนหลังได้ไหมคะ

พอดีจะขอกู้บ้านเพื่อนำไปทำธุรกิจค่ะ ซึ่งมีเจ้าหน้าที่แนะนำว่าอยากให้กู้เป็นแบบรีไฟแนซ เพราะได้ดอกเบี้ยที่ถูกกว่า
แต่เอกสารสำคัญคือต้องมีคือใบอนุญาตก่อสร้าง และบ้านของเราเป็นบ้านสร้างมานานกว่า20ปีแล้วค่ะ
แบบนี้เราจะสามารถขอใบอนุญาตได้ไหมคะ หรือมีอะไรที่พอจะแนะนำได้บ้างไหมคะ ขอบคุณผู้รู้ล่วงหน้าค่ะ