ผมกับแฟนได้ทำเรื่องจองทาวน์โฮม2ชั้นหลังแรกของเรา ราคา3,690,000บาท ได้ส่วนลด200,000บาทครับ จะเหลือ 3,490,000บาท แล้วไฟแนนซ์บ้านตอนนี้ผ่านมา 3แบงค์แล้ว แต่ละแบงค์ก็จะมีค่างวด เรทดอกเบี้ยต่างกันครับ แต่ผมตั้งเป้ากับแฟนไว้ว่าจะส่งเดือน 18,000-20,000 บาทครับ แล้ววันโอนจะมีเสียค่าใช้จ่าย เช่น ส่วนกลางล่วงหน้า3ปี ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าโอน จดจำนอง ประมาณ 85,000บาทด้วยครับ ก็อยากเหลือเงินไว้แต่งบ้านด้วย เลยไม่ทราบแบงค์ไหนจะคุ้ม และเสียดอกน้อยกว่ากันครับ จึงอยากข้อคำแนะนำครับ จาก3แบงค์ดังนี้

1.SCB 💜
วงเงินรวม  3,924,290 บาท
เคหะ = 3,710,000 บาท
เคหะเปี่ยมสุข = 30,000 บาท
ประกันอัคคีภัย  3 ปี = 6,600 บาท
ประกันพิทักษ์บ้าน 3 ปี = 14,700 บาท
ประกันคุ้มครองบ้าน(กรณีเสียชีวิต) 10 ปี= 104,010 บาท(ผม)
ประกันคุ้มครองบ้าน(กรณีเสียชีวิต) 10 ปี= 58,980 บาท(แฟน)

อัตราดอกเบี้ย
ปีที่ 1-3 คงที่ 3.00%
ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1.75%

อัตราการผ่อน
ปีที่ 1-3 ผ่อน 13,800 บาท
ปีที่ 4 เป็นต้นไป ผ่อน 24,000 บาท


สถานภาพ
สมรสไม่จดทะเบียน

ถือกรรมสิทธิ์ 2 ท่าน

***SCB จากที่ผมเข้าใจ ผมจะผ่อน13,800บาท 3ปีแรก ผมอาจจะเพิ่มอีกเดือนละ5,000 ก็จะเป็น 18,800บาท ไม่ทราบจะลดต้นได้เยอะหรือป่าว หรือถ้าบางเดือนติดขัดก็ส่งแค่ 13,800 บาทไปก่อน ก็ถือว่าสบายอยู่ แล้วเงินเหลือตกแต่งบ้านค่อนข้างเยอะครับ

2.กรุงศรีฯ💛
อนุมัติเบื้องต้น
1.วงเงิน 3,690,000 บาท
ระยะเวลากู้ 30  ปี

2.อัตราดอกเบี้ยพิเศษ
ปีที่1 2.73%
ปีที่2-3 2.98%
เฉลี่ย 3 ปี  2.89%
ปีที่4 เป็นต้นไป MRR-2.35% = 4.85%

3.อัตราการผ่อน
ปีที่1-3 ผ่อนเดือนละ 15,600 บาท
ปีที่4 เป็นต้นไปผ่อนเดือนละ 21,300 บาท

4.ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้บ้าน
ทุนประกัน 3,690,000  บาท
ระยะเวลาคุ้มครอง 15 ปี

เบี้ยประกัน (ผม)
140,700 บาท
ผ่อนเดือนละ 900 บาท

เบี้ยประกัน (แฟน)
53,062 บาท
ผ่อนเดือนละ500

*ลูกค้าสามารถโป๊ปิดได้ก่อน3 ปีไม่มีค่าปรับลดต้นลดดอก
*รีไฟแนนซ์3ปีขึ้นไป
*3ปี ขอปรับลดดอกเบี้ยได้ไม่มีค่าธรรมเนียม

***กรุงศรีฯผมว่าคล้ายๆSCB แต่เงินเหลือตกแต่งบ้านอาจจะน้อยกว่าของ SCB ครับ

3.TMB💙
วงเงินบ้าน 3,648,000
ประกัน 29,300 (แฟนผมคนเดียว)
รวม 3,677,300
อากร 1,844
คงเหลือทำเช็ค 3,646,156
ผ่อน 19,800 / 420

ดอกเบี้ย 3.50%
อัตราประกันความเสี่ยง 0.50%
รวมอัตราดอกเบี้ย 4.00%

*ฟรีค่าจดจำนอง
*ฟรีประกันอัคคีภัย
*ดอกเบี้ยลดต้นลดดอก
*โป๊ะปิดได้ตั้งแต่งวดแรก

ลืมแจ้งลูกค้า TMB ไม่ได้บังคับให้อยู่ 5 ปีนะครับ
*แบงก์อื่นชอบบัพผมว่าต้องอยู่ 5 ปี แล้วบอกให้เชคคอลเซนเตอร์.
*ลูกค้าส่มารถขอปรับดอกและขอย้ายได้ในทุก 3 ปี ไม่มีค่าปรับและธรรมเนียมครับ

***ทางTMBบอกว่าของเขาเน้นผ่อนหมดไว แถมฟรีค่าจดจำนองด้วยครับ แต่วงเงินกู้ได้น้อยกว่า SCBและกรุงศรีฯ ทำให้เงินเหลือตกแต่งบ้านน้อยกว่า2แบงค์ข้างต้นครับ ตอนนี้เริ่มสนใจTMB ครับ ขอเพื่อนๆพี่ๆช่วยแนะนำทีครับ ขอบคุณครับ🙏🙏🙏