การแบ่งมรดกที่ดิน

อยากสอบถามการแบ่งมรดกดังนี้ค่ะ
1.ตากับยายเสียชีวิต มีลูก4คน มีที่ดิน1แปลงมีบ้านอยู่บนที่ดิน2หลังเป็นบ้านพี่คนโต1หลัง ยังไม่ได้แต่งตั้งผู้จัดการมรดก ลูกเสียชีวิตไป1คนเหลือ3คน จะสามารถแบ่งที่ดินและบ้านยังไง ในส่วนของบ้านพี่น้องพูดปากเปล่าว่ายกให้1คน
2.จะแบ่งที่ดินแค่3คนหรือ4คนโดยให้บุตรคนตายมามีส่วนแบ่งด้วย
3.ทางลงบ้านมีทางเดียวซึ่งถ้าแบ่งจะตกเป็นของพี่น้องที่ได้ส่วนแบ่งตรงที่นั้นมั้ย
4.ถ้าจะแยกโฉนดต้องดำเนินการยังไง