โอนห้องชุดที่กรมที่ดิน

29/01/2561 นี่ จะไปโอนห้องชุดที่กรมที่ดิน มีปัญหาจะถามครับ
1.ผมกับแฟนไม่ได้จดทะเบียนสมรสกับมีบุตร1คนอายุ7ขวบชื่ออยู่ทะเบียนบ้านผม   ตอนกู้แบงค์ผมกู้เดี่ยวราคา250000เลยลงว่าโสด(มันมีไห้ติ๊กว่าสมรสไม่จดทะเบียนแต่ผมสับเพร้าไม่เห็น+ตอนทำประกันเค้าเลยไห้สงโสดไปก่อน)ในเอกสารที่แบงค์ไห้มาก็ลงว่าโสด  จะมีปัญหาตอนโอนใหมครับ ต้องใช้หนังสือยินยอมหรอเปล่า  ครับ คิดหนักเลย
2เงินส่วนต่าง ต้องเตรียมไปเลยใหม ครับประมาน 40000