อยากขายบ้านที่ผ่อนอยู่ เริ่มต้นตรงไหนดี ยังแต่คำนวนราคาขาย ยันปิดการขาย

สวัสดีค่ะ

เราซื้อทาวน์โฮมมาในราคา 3.xx ล้านบาท ผ่อนธนาคาร 18,800 ต่อเดือน (ยังไม่รวมประกันบ้าน 700) เป็นเวลา 30 ปี ผ่อนมาตั้งแต่กลางปี 2014
ระหว่างนั้นก็มีค่าบำรุงรักษา เช่น ค่าน้ำไฟ ฉีดปลวก และรีโนเวทครั้งใหญ่ (ไม่ได้อยู่จริงจัง แวะมาๆไปๆ)
คิดว่าจะเข้าไปอยู่ แต่สุดท้ายมีความจำเป็นต้องย้ายที่ทำงาน ตั้งครรภ์อีก เลยคิดว่าจะขาย เพื่อย้ายไปอยู่กับบ้านสามีค่ะ

ตอนนี้ ไม่รู้แม้กระทั่งว่าเวลาคิดคำนวณราคาขาย เขาคิดกันยังไงค่ะ เราเก็บรวบรวมค่าใช้จ่ายไว้ตั้งแต่แต่จอง ยันวันนี้
และได้เข้าไปดูๆว่าเค้าขายกันเท่าไหร่ แต่ก็งงอยู่ดีว่าจะเริ่มคิดอย่างไร ถึงจะไม่ขายทุนเมื่อขายเสร็จ

ไล่อ่านตามพันทิปก็ยังงง เลยอยากรบกวนผู้มีประสบการณ์ช่วยแชร์ แนะนำเราหน่อยได้ไหมคะว่า ขั้นตอนเป็นอย่างไรบ้าง ขอโดยละเอียดเลยนะคะ เช่น

1. วิธีการสืบราคาขายของบ้านในระแวกเดียวกัน
2. รวบรวมค่าใช่จ่ายที่เป็นต้นทุน และวิธีการคำนวนต้นทุนโดยละเอียด (**** สำคัญมาก พยายามหามานานมาก แต่มึนงงสุดๆค่ะ)
3. การคำนวนราคาขาย พร้อมรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ต้องคำนึงถึง เช่น ค่าโอน ค่าจำนอง เป็นต้น
4. การติดต่อธนาคารเพื่อประเมินราคา และอื่นๆ
5. การเสนอขายสู่ตลาด เทคนิค และอื่นๆ
6. ข้อแนะนำ หรือพึงระวัง อื่นๆ

ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำนะคะ