ขอสอบถามเรื่องที่ดินครับ

ขอสอบถามเรื่องที่ดิน พอดียายผม ได้ ทำการ ให้กรรมสิทธิ์ที่ดินไว้แก่สองคน
1. ให้กรมสิทธิ์ร่วม แก่น้าผม ด้านหลังมีเขียนว่า ให้ 30 หน่วยใน 100
2. ให้เฉพาะส่วน แก่แม่ผม ด้านหลังเขียนว่า ส่วนของ ยาย ยกให้แก่ แม่ เท่านั้น คนอื่นคงเดิม

ต่อมาบ้านได้มีการนำไปจำนอง ซึ่งดอกเบี้ยโหดมาก 2.5% ต่อเดือน ตก 30% ต่อปี ซึ่งสัญญาจดจำนองในกรมที่ดิน เขียนว่าร้อยละ 15% ต่อปี มันไม่ใช่ และตอนนั้น ยังไม่รู้กฏหมายกัน เลย เสียดอกเรื่อยมา จนครบสัญญาแล้ว จนผมตอนนี้ทำงานมีรายได้แล้ว อยากไปไถ่ถอน กับ ทางธนาคาร เพื่อกู้ไถ่ถอน แต่เรื่องติดที่ว่า ในโฉนดมีชื่อสองคน และอีกคนไม่ยอมไปกู้ด้วย เลยทุกข์ใจมากครับ ว่า จะมีหนทางไหนอีกไหม ซึ่งปัจจุบัน ยายผมยังไม่ตาย ผมอยากรู้ว่า

1. เรื่องดอกเบี้ย 2.5% ต่อเดือน ตก 30% ต่อปี นี้เราสามารถฟ้องร้องอะไรได้ไหมครับ ซึ่งตอนนี้ครบกำหนดสัญญาแล้ว จะโดนยึดรึป่าวครับ
2. เรื่องที่ดิน อยากทราบว่าตอนนี้ ยาย ยังมีชีวิตอยุ่ แต่ในโฉนดมีแบ่งให้ คนสองคน อยากทราบว่า ตอนนี้ใครมีกรมสิทธิ์เป็นเจ้าของที่จะทำเรื่องได้จริงๆครับ