มีร้านสะดวกซื้อมาติดต่อขอเช่าที่ 30 ปี เราจะมีหลักการตั้งราคาอย่างไร

ที่เช่า 30 ปี เพราะมันเป็น maximum ที่กฎหมายกำหนดครับ
ส่วนตั้งราคา ผมว่า สัญญาควรจะเขียนเป็นว่า

ปีที่ 1-5
จากนั้นทุก 5 ปี เพิ่มขึ้นตาม cost of living หรือจะขึ้นตาม inflation ก็ได้ครับ

แต่ถ้า fix ไปเลย ไม่ดีแน่ๆ เพราะเมื่อ 30 ปีก่อน สมัยนั้นข้าวแกง 10 บาท สองอย่าง 12 บาท
ย้อนกลับไปในอดีต สมมุติหตุการณ์นี้เกิดขึ้นเมื่อ 30 ปีก่อน คุณปล่อยเช่าได้เงิน 3,000 บาท คุณดีใจ มีเงินใช้ทั้งเดือนไม่ต้องทำอะไร
พอปีท้ายๆ ของสัญญา (คือปัจจุบัน) ค่าเช่าห้องข้างๆ 6 หมื่นบาท แต่คุณยังรับแค่ 3,000 บาท เพราะติดสัญญา
อันนี้ผมสมมุติตัวเลขเฉยๆ นะครับ