พ่อเสียชีวิต ต้องจัดการอย่างไรบ้าง กับโฉนดที่ดิน

ปู่ กับ ย่า เสียชีวิตไปนานแล้ว ตอนนี้มีแค่ แม่(มีทะเบียนสมรส), ผม และ พี่
1. เมื่อพ่อเสียชีวิต โฉนดที่ดิน ที่เป็นชื่อของพ่อ ในแปลงที่ต้องเป็นของพี่ และ ในแปลงที่ต้องเป็นของผม ต้องทำอย่างไรบ้าง

2. มีที่ดิน 1 แปลง ที่ยังเป็นชื่อของพ่อ แต่ต้องการแบ่งขายออกไป 1/3 ของพื้นที่เพื่อชำระหนี้ ต้องทำอย่างไรบ้าง เหลืออีก 2/3 เป็นของผม ต้องทำอย่างไรบ้าง

ขอบคุณครับ