มีบ้านให้เช่า ผู้เช่าอยู่มากว่า 5 ปีแล้ว จะเอาสัญญาเช่าไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินดีไหมคะ

ต้องการเอาสัญญาเช่าไปจดทะเบียนที่กรมที่ดิน เพราะเราไม่ได้ทำงานประจำค่ะ เคยทราบมาว่าเอาไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินแล้ว หากเราต้องการกู้เงินจากแบงค์จะได้เอารายได้ส่วนนี้ไปคำนวณรวมเป็นรายได้ต่อปี  (เข้าใจว่า) การกู้จะอนุมัติได้ง่ายขึ้น

มีคำถามดังนี้ค่ะ
1. ผู้เช่าต้องไปกรมที่ดินด้วยไหม
2. ตอนนี้ยังคิดค่าเช่าเรทเดิม แต่คิดว่าจะขึ้นอีกสัก 500-1,000 จำเป็นต้องทำสัญญาใหม่ไหมคะ
แล้วถ้าทำสัญญาใหม่ (กับผู้เช่าเดิม) จะไปจดทะเบียนที่กรมที่ดินได้ไหม