สอบถามเกี่ยวกับสัญญาเช่าบ้านด้วยครับ

เรื่องมีอยู่ว่าบ้านที่ให้คนเช่าอยู่ในตอนนี้เป็นบ้านของผมเอง โดยเอกสารหลักฐานต่างๆก็เป็นชื่อของผม แต่คนลงนามในสัญญาเช่าเป็นคุณแม่ของผม ก็เลยอยากทราบว่าสัญญาเช่าฉบับนี้เป็นโมฆะได้รึป่าวครับ ถ้าเราจะบอกเลิกสัญญาเช่าเราสามารถทำได้หรือไม่ รบกวนผู้รู้ช่วยให้คำแนะนำหน่อยครับ