เรียนต่อป.โท VS ซื้อคอนโด

ตอนนี้ผมอายุ 28 เป็นพนักงานเงินเดือนบริษัทเอกชนครับ ทำงานมาแล้วประมาณ 4 ปี เงินเดือนประมาณ 23K เช่าห้องพักอยู่ในกทม. 6K
มีแผนจะเรียนต่อป.โท ระยะเวลาหนึ่งปีครึ่ง ราคาสี่แสนห้า และ ซื้อคอนโดเกือบ 2 ล้าน
อยากจะขอถามความคิดเห็นว่า ผมควรจะเรียนต่อป.โทก่อน หรือ ซื้อคอนโดก่อนดี ??
หรือ มีวิธีไหนบ้างที่เราจะสามารถทำทั้งสองอย่างไปพร้อมกันได้ อยากขอความเห็นและคำแนะนำหน่อยครับ

Edit ข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ
- เรียนวันธรรมดาตอนเย็น2วัน และ วันเสาร์อีกวันครับ