เรื่องมีอยู่ว่า
เมื่อมีนาคมที่ผ่านมา ไปดูบ้านแฝดที่โครงการหนึ่งย่านรังสิตคลอง1 ก็จอง+ทำสัญญาจะซื้อจะขาย และผ่อนดาวน์ 5 เดือน ตามปกติ โดยในสัญญา ระบุว่าโอนกรรมสิทธิภายในเดือนตุลาคม ปรากฏว่าบ้านสร้างไม่เสร็จตามกำหนด โครงการให้รอ ระหว่างนี้ก็ยื่นกู้หลายๆธนาคาร ก็มีปฏิเสธกลับมาบ้าง จนตอนนี้เข้ารอบเพียง 1 ธนาคารเท่านั้น
ได้รับ SMS: "สินเชื่อบ้านของคุณ ผ่านเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อแล้ว โดยธนาคารจะแจ้งวงเงินที่ได้รับให้ท่านทราบอีกครั้งเมื่อประเมินเสร็จสิ้น"
ก็โทรไปสอบถามสถานะสินเชื่อกับ จนท ธนาคาร ธนาคารแจ้งว่ารอบ้านเสร็จจึงจะเข้าไปประเมินราคา ทีนี้พอเดือนตุลาบ้านเริ่มเป็นรูปเป็นร่างก็โทรเข้าไปสอบถามอีก ธนาคารแจ้งว่า ยังไม่สามารถประเมินได้เนื่องจากโครงการแจ้งว่ายังแบ่งโฉนดไม่สำเร็จ ให้รอ
สอบถามไปที่โครงการ ก็บอกแบบเดียวกันว่าติดเรื่องแบ่งโฉนดแปลงนั้น(มีบ้านรวม 4 หลัง) ส่วนแปลงอื่นๆไม่ติดปัญหานี้เริ่มเข้าอยู่แล้ว ให้รอแบ่งโฉนดซึ่งจะแล้วเสร็จประมาณเดือนพฤศจิกายน เราก็เลยยื่นคำร้องขอใช้สิทธิค่าปรับล่าช้าไป
รอ....จนสิ้นเดือนพฤศจิกายน
ธนาคารแจ้งเอกสารที่เรายื่นไปตั้งแต่เดือนมีนากำลังจะหมดอายุขอให้เข้าไปยื่นเอกสารกู้ใหม่ที่โครงการ เราก็นัดวันเข้าไปส่งเอกสารที่โครงการต้นเดือนธันวา เลยได้โอกาสสอบถามเรื่องโฉนด เพราะต้องการให้ธนาคารเข้ามาประเมิน เราจะได้รู้วงเงินกู้ว่าได้กี่% ก็ได้รับคำตอบจากโครงการยืนยันวันที่ 26ธันวาคม โฉนดจะถูกแบ่งเรียบร้อย แปลว่าหลังจากนี้ธนาคารเข้ามาประเมิน แจ้งอนุมัติกู้ผ่านไม่ผ่าน ผ่านกี่% เราจะได้ทราบในส่วนนี้ ในส่วนของโครงการมีการสอบถามเรื่องนัดวันเข้ามาตรวจบ้าน เราแจ้งเขาว่าขอให้ทราบผลจากธนาคารก่อน จึงจะสามารถตรวจบ้านได้ (ไม่รู้ว่าคิดถูกไหม?::: เราแค่คิดว่าเราเองยังไม่มีความแน่นอนเลยว่าจะกู้ผ่านไหม ถ้าผ่านแล้วผ่านกี่เปอร์เซ็นต์ ส่วนต่างตรงนั้นเราสามารถหามาโปะได้ไหม แล้วถ้าเราดันจ้างบริษัทตรวจบ้านเข้ามาตรวจ แล้วเกิดธนาคารมาบอกกู้ไม่ผ่าน/ผ่าน85% แล้วเราหามาโปะไม่ได้ เกิดไม่เอาบ้านขึ้นมาล่ะ แปลว่าเสียค่าตรวจบ้านฟรี) เลยบอกเซลไปว่าขอทราบยอดกู้ก่อนจึงจะเข้าไปตรวจรับบ้าน
เมื่อวานนี้ จนท ธนาคาร โทรมาถามเราว่า ถ้า 95% เราไหวไหม เราก็แบ่งรับแบ่งสู้ไปเพราะใจอยากให้ได้ 100% เขาก็ถามว่าถ้า 95%ยังเอาบ้านหลังนี้ไหม แล้วได้เข้าไปตรวจมาหรือยัง (นี่เลยคิดเองว่าโครงการคงถามผ่าน จนท มาอาจจะเร่งให้เข้าไปตรวจหรือเปล่าไม่แน่ใจ)
คำถาม
1. เรายังไม่ควรเข้าไปตรวจรับบ้านก่อนทราบยอดกู้ที่แน่นอน(เป็นลายลักษณ์อักษร)ไหม?
2. การที่ จนท โทรมาแจ้งเบื้องต้นประมาณ 95% โดยที่ยังไม่ได้ประเมิน เชื่อถือได้หรือไม่?
3. โฉนดมีปัญหาจนทำให้ผิดนัดโอนกรรมสิทธิตามที่ระบุในสัญญาแบบนี้ เราสามารถเรียกร้องค่าปรับโดยเอาประเด็นนี้ขึ้นมาได้หรือไม่?
เพราะทางโครงการไม่มีจดหมายเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งอะไรมาเลย ตอนนี้ที่ช้าคือรอโฉนดเท่านั้น ตัวบ้านสร้างแล้วเสร็จเมื่อเดือนพฤศจิกายน
ขอขอบคุณท่านที่เข้ามาตอบล่วงหน้าค่ะ
ยังไม่ทราบวงเงินสินเชื่อบ้าน ควรเข้าไปตรวจรับก่อนหรือไม่
เมื่อมีนาคมที่ผ่านมา ไปดูบ้านแฝดที่โครงการหนึ่งย่านรังสิตคลอง1 ก็จอง+ทำสัญญาจะซื้อจะขาย และผ่อนดาวน์ 5 เดือน ตามปกติ โดยในสัญญา ระบุว่าโอนกรรมสิทธิภายในเดือนตุลาคม ปรากฏว่าบ้านสร้างไม่เสร็จตามกำหนด โครงการให้รอ ระหว่างนี้ก็ยื่นกู้หลายๆธนาคาร ก็มีปฏิเสธกลับมาบ้าง จนตอนนี้เข้ารอบเพียง 1 ธนาคารเท่านั้น
ได้รับ SMS: "สินเชื่อบ้านของคุณ ผ่านเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อแล้ว โดยธนาคารจะแจ้งวงเงินที่ได้รับให้ท่านทราบอีกครั้งเมื่อประเมินเสร็จสิ้น"
ก็โทรไปสอบถามสถานะสินเชื่อกับ จนท ธนาคาร ธนาคารแจ้งว่ารอบ้านเสร็จจึงจะเข้าไปประเมินราคา ทีนี้พอเดือนตุลาบ้านเริ่มเป็นรูปเป็นร่างก็โทรเข้าไปสอบถามอีก ธนาคารแจ้งว่า ยังไม่สามารถประเมินได้เนื่องจากโครงการแจ้งว่ายังแบ่งโฉนดไม่สำเร็จ ให้รอ
สอบถามไปที่โครงการ ก็บอกแบบเดียวกันว่าติดเรื่องแบ่งโฉนดแปลงนั้น(มีบ้านรวม 4 หลัง) ส่วนแปลงอื่นๆไม่ติดปัญหานี้เริ่มเข้าอยู่แล้ว ให้รอแบ่งโฉนดซึ่งจะแล้วเสร็จประมาณเดือนพฤศจิกายน เราก็เลยยื่นคำร้องขอใช้สิทธิค่าปรับล่าช้าไป
รอ....จนสิ้นเดือนพฤศจิกายน
ธนาคารแจ้งเอกสารที่เรายื่นไปตั้งแต่เดือนมีนากำลังจะหมดอายุขอให้เข้าไปยื่นเอกสารกู้ใหม่ที่โครงการ เราก็นัดวันเข้าไปส่งเอกสารที่โครงการต้นเดือนธันวา เลยได้โอกาสสอบถามเรื่องโฉนด เพราะต้องการให้ธนาคารเข้ามาประเมิน เราจะได้รู้วงเงินกู้ว่าได้กี่% ก็ได้รับคำตอบจากโครงการยืนยันวันที่ 26ธันวาคม โฉนดจะถูกแบ่งเรียบร้อย แปลว่าหลังจากนี้ธนาคารเข้ามาประเมิน แจ้งอนุมัติกู้ผ่านไม่ผ่าน ผ่านกี่% เราจะได้ทราบในส่วนนี้ ในส่วนของโครงการมีการสอบถามเรื่องนัดวันเข้ามาตรวจบ้าน เราแจ้งเขาว่าขอให้ทราบผลจากธนาคารก่อน จึงจะสามารถตรวจบ้านได้ (ไม่รู้ว่าคิดถูกไหม?::: เราแค่คิดว่าเราเองยังไม่มีความแน่นอนเลยว่าจะกู้ผ่านไหม ถ้าผ่านแล้วผ่านกี่เปอร์เซ็นต์ ส่วนต่างตรงนั้นเราสามารถหามาโปะได้ไหม แล้วถ้าเราดันจ้างบริษัทตรวจบ้านเข้ามาตรวจ แล้วเกิดธนาคารมาบอกกู้ไม่ผ่าน/ผ่าน85% แล้วเราหามาโปะไม่ได้ เกิดไม่เอาบ้านขึ้นมาล่ะ แปลว่าเสียค่าตรวจบ้านฟรี) เลยบอกเซลไปว่าขอทราบยอดกู้ก่อนจึงจะเข้าไปตรวจรับบ้าน
เมื่อวานนี้ จนท ธนาคาร โทรมาถามเราว่า ถ้า 95% เราไหวไหม เราก็แบ่งรับแบ่งสู้ไปเพราะใจอยากให้ได้ 100% เขาก็ถามว่าถ้า 95%ยังเอาบ้านหลังนี้ไหม แล้วได้เข้าไปตรวจมาหรือยัง (นี่เลยคิดเองว่าโครงการคงถามผ่าน จนท มาอาจจะเร่งให้เข้าไปตรวจหรือเปล่าไม่แน่ใจ)
คำถาม
1. เรายังไม่ควรเข้าไปตรวจรับบ้านก่อนทราบยอดกู้ที่แน่นอน(เป็นลายลักษณ์อักษร)ไหม?
2. การที่ จนท โทรมาแจ้งเบื้องต้นประมาณ 95% โดยที่ยังไม่ได้ประเมิน เชื่อถือได้หรือไม่?
3. โฉนดมีปัญหาจนทำให้ผิดนัดโอนกรรมสิทธิตามที่ระบุในสัญญาแบบนี้ เราสามารถเรียกร้องค่าปรับโดยเอาประเด็นนี้ขึ้นมาได้หรือไม่?
เพราะทางโครงการไม่มีจดหมายเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งอะไรมาเลย ตอนนี้ที่ช้าคือรอโฉนดเท่านั้น ตัวบ้านสร้างแล้วเสร็จเมื่อเดือนพฤศจิกายน
ขอขอบคุณท่านที่เข้ามาตอบล่วงหน้าค่ะ