สอบถามคนที่กู้บ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือเจ้าหน้าที่ ธอส.เข้ามาหน่อยครับ

คือตอนนี้ผมกำลังทำเรื่องกู้บ้านอยู่ และได้ยื่นของธอสไป
โดยโครงการที่ได้คือ "โครงการสานรัก"
กู้ 3 ล้านบาท ผ่อนชำระ 40 ปีโดยดอกเบี้ยอยู่ที่
ปีที่ 1 = 2.99
ปีที่ 2 = 2.99
ปีที่ 3 = 4.00
ซึ่งผมได้ขอให้ทางเจ้าหน้าที่ช่วยคำนวณอัตราผ่อนแต่ละปีมาให้ ซึ่งก็ได้ประมาณนี้ครับ
ปีที่ 1 = 12500
ปีที่ 2 = 12500
ปีที่ 3 = 14400

แต่พอผมโหลดโปรแกรมคำนวณดอกเบี้ย(ผมใช้ 2 โปรแกรมมาเปรียบเทียบ ซึ่งทั้ง 2 โปรแกรมคำนวณได้เท่ากัน) พบว่าต้องจ่ายต่อเดือน
ปีที่ 1 = 10722
ปีที่ 2 = 10722
ปีที่ 3 = 12538

พอผมไปถามเจ้าหน้าที่ เค้าก็ถามว่าใช้โปรแกรมของ ธอส.หรือไม่ ผมบอกว่าไม่ใช่ ผมไปโหลดจาก app store มา เจ้าหน้าที่ก็บอกว่ามันไม่เหมือนกัน
ผมก็งง ว่าทำไมของ ธอส.มันดันแพงกว่า ทั้งๆที่จริงๆแล้วการคิดดอกเบี้ยก็ควรเหมือนกัน เนื่องจากตัวแปรเดียวกัน คือ ยอด 3 ล้าน กู้ 40 ปี อัตราดอกเบี้ย 2.99 และ 4.00

คราวนี้ผมลองเข้าไปในเว็ป ธอส. ก็ถึงบางอ้อ
*ธนาคารจะ บวกอีก 1% จาก อัตราดอกเบี้ยที่ประกาศไว้ และผลลัพธ์ที่ได้จะปัดตัวกลม 100 บาท (เศษ 1-99 ปัดเป็น 100)
นั่นเท่ากับว่า ธนาคารบวกดอกเบี้ยเพิ่มจาก
ปีที่ 1 = 2.99+1 = 3.99 %
ปีที่ 2 = 2.99+1 = 3.99 %
ปีที่ 3 = 4.00+1 = 5 %

พอผมลองคำนวนอีกรอบที่อัตราดอกเบี้ย 3.99 และ 5.00 พบว่าต้องจ่ายต่อเดือน
ปีที่ 1 = 12519
ปีที่ 2 = 12519
ปีที่ 3 = 14465
ซึ่งตัวเลขใกล้เคียงกับที่เจ้าหน้าที่คำนวนให้เลย ต่างกันแค่หลัก 10

ผมจึงอยากจะถามว่าที่บอกว่าดอกเบี้ย 2.99 และ 4.00 แต่พอเอาเข้าจริงดัน + เพิ่มแบบนี้ ไม่ดูไม่สุจริตอย่างไรไม่ทราบ