เจ้าของห้องไม่จ่ายค่าส่วนกลาง คนเช่าเดือดร้อน ติดต่อเจ้าของไม่ได้ ทำยังไงดี

ที่คอนโดเรามีเจ้าของห้องห้องนึงที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง แต่มีคนเช่าอาศัยอยู่ นิติก้อติดต่อเจ้าของห้องไม่ได้ คนเช่าก้อบอกว่า ติดต่อเจ้าของห้องไม่ได้ ทุกเดือนโอนค่าเช่าให้เจ้าของห้องทุกเดือน เจ้าของไม่เคยตามเพราะจ่ายครบตลอด ค่าไฟก้อจ่ายการไฟฟ้าตามบิล
ขอถามเพื่อนๆ ว่า ถ้าให้คนเช่าเอาค่าเช่ามาจ่ายเป็นค่าส่วนกลางแทน แล้วแจ้งเจ้าของว่า คนเช่าเดือดร้อนไม่สามารถใช้ระบบต่างๆจากส่วนกลาง เพราะห้องไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง เลยเอาค่าเช่ามาจ่ายค่าส่วนกลาง สามารถทำได้หรือไม่

ปล.สัญญาติดประกัน 2 เดือน และระบุว่าเจ้าของเป็นคนจ่ายค่าส่วนกลาง