สวัสดีค่ะ เรามีเรื่องขอคำปรึกษาจากเพื่อนๆนะคะ ตอนนี้คือเครียดมากไม่รู้จะปรึกษาใครจริงๆค่ะ
ข้อมูลทั่วไป:
ตอนนี้อาศัยอยู่บ้านญาติ บ้านหลังนี้อยู่บนถนนสุขุมวิท ใกล้สถานีบีทีเอสนะคะ จขกท.อาศัยกับครอบครัว โดยเจ้าของบ้านไม่ได้อยู่ที่บ้านหลังนี้ด้วยนะคะ เราอยู่มาประมาณเกือบ 30 ปีค่ะ เราไม่มีรถส่วนตัวนะคะ บ้านเราอยู่ใกล้ที่ทำงานมากเดินทาง 10 นาทีถึง ถ้าฟิตๆหน่อยเดินไปได้เลย เราเป็นคนออกค่าใช้จ่ายในบ้านทั้งหมด
สภาพของบ้านหลังนี้โดยทั่วไปคือเก่าค่ะ อายุ 50+ เป็นบ้านจากรุ่นปู่ย่า สร้างบ้านเต็มพื้นที่ พื้นบ้านต่ำหมดแล้วเนื่องจากเทพื้นหนีน้ำท่วมมาตลอดๆ เสาบ้านคานบ้านมีร้าวๆเป็นจุดๆ บางจุดก็หนักหน่อย ผนังบ้านบางจุดก็ร้าวหนักมาก ตอนนี้มีโครงการคอนโดจะสร้างติดบ้านเลยค่ะเริ่มถมที่แล้ว ทำให้บ้านเราพื้นดูต่ำลงไปอี๊กๆ เริ่มเห็นถึงปัญหาที่จะตามมาในช่วงก่อสร้างค่ะ ตอนนี้ก็สั่นสะเทือนกันไป
ประเด็นปัญหา:
ญาติเราจะขายบ้านหลังนี้ แล้วซื้อทาวเฮ้าส์เล็กๆนอกเมืองให้เราอยู่แทน แต่ด้วยความที่อาจจะตั้งราคาค่อนข้างสูง แล้วสภาพบ้านที่เก่ามากๆ เลยยังขายไม่ได้ อีกทางนึงเราก็คิดอยากจะซื้อบ้านเป็นของตัวเองไว้เพื่ออนาคต เลยมองๆหาบ้านมือสองไว้ด้วยเหมือนกัน ดูเป็นบ้านเพราะมีสัตว์เลี้ยงค่ะ ทั้งหมาทั้งแมวเยอะมาก
ที่นี้ไปๆมาๆญาติเราเสนอมาว่าจะให้เราเก็บบ้านหลังนี้ไว้มั๊ย ให้ราคาไม่สูงมาก ประมาณ 2.5 คือแบบเค้าจะโอนให้เรา แล้วให้เราเอาเข้าธนาคารเอาเงินให้ญาติไป เราเลยคิดหนักไม่รู้จะทำอย่างไรดี เพราะเราก็ไม่ได้เงินเดือนสูงอะไร เราต้องผ่อนคนเดียว คงไม่มีเงินมาซ่อมแซมปรับปรุงบ้าน เงินก็ต้องเก็บดูแลแม่ เผื่อกรณีฉุกเฉิน เท่าที่รู้ผ่อนบ้านราคานี้แต่ละเดือนก็จ่ายหนักอยู่ เราก็มนุษย์เงินเดือนธรรมดาๆเงินเดือนไม่ได้สูงอะไรค่ะ
คำถาม:
1. เราควรเก็บบ้านหลังนี้ไว้มั๊ยคะ เราก็เสียดาย เป็นบ้านปู่บ้านย่า อยู่มาแต่เล็ก หรือควรตัดใจไปซื้อบ้านมือสองเริ่มต้นชีวิตใหม่ๆแทน
- บ้านเก่าสองชั้น 50 ตรว. 2.5 ล้าน บนถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า แต่สถาพเก่าหนักมาก มีแววต้องทำใหม่เกือบหมด ไม่ต้องเสียค่าเดินทาง
- บ้านเดี่ยวมือสองที่อยู่นอกเมืองออกไป ราคาประมาณ 2.5 เหมือนกัน ที่พออยู่ได้ แต่ก็ต้องแบกรับค่าเดินทางที่มากขึ้น และเวลาในการเดินทางที่มากขึ้น
2. อย่างที่ญาติเราบอกคือจะโอนบ้านที่ดินเป็นชื่อเราแล้วให้เราเอาเข้าธนาคาร ต่างกับทำเรื่องกู้ขอซื้อบ้านมือสองตามวิธีการปกติมั๊ยคะ เรางงๆว่าทำไมญาติถึงเสนอวิธีโอนให้แล้วให้เราเอาเข้าธนาคารทีหลัง เราไม่เคยกู้เงินหรือทำธุรกรรมอะไรประเภทนี้มาก่อนเลยนะคะ เลยไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ
รบกวนขอคำปรึกษาจากทุกท่านด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ
ขอคำปรึกษาเรื่องการซื้อบ้านมือสองค่ะ
ข้อมูลทั่วไป:
ตอนนี้อาศัยอยู่บ้านญาติ บ้านหลังนี้อยู่บนถนนสุขุมวิท ใกล้สถานีบีทีเอสนะคะ จขกท.อาศัยกับครอบครัว โดยเจ้าของบ้านไม่ได้อยู่ที่บ้านหลังนี้ด้วยนะคะ เราอยู่มาประมาณเกือบ 30 ปีค่ะ เราไม่มีรถส่วนตัวนะคะ บ้านเราอยู่ใกล้ที่ทำงานมากเดินทาง 10 นาทีถึง ถ้าฟิตๆหน่อยเดินไปได้เลย เราเป็นคนออกค่าใช้จ่ายในบ้านทั้งหมด
สภาพของบ้านหลังนี้โดยทั่วไปคือเก่าค่ะ อายุ 50+ เป็นบ้านจากรุ่นปู่ย่า สร้างบ้านเต็มพื้นที่ พื้นบ้านต่ำหมดแล้วเนื่องจากเทพื้นหนีน้ำท่วมมาตลอดๆ เสาบ้านคานบ้านมีร้าวๆเป็นจุดๆ บางจุดก็หนักหน่อย ผนังบ้านบางจุดก็ร้าวหนักมาก ตอนนี้มีโครงการคอนโดจะสร้างติดบ้านเลยค่ะเริ่มถมที่แล้ว ทำให้บ้านเราพื้นดูต่ำลงไปอี๊กๆ เริ่มเห็นถึงปัญหาที่จะตามมาในช่วงก่อสร้างค่ะ ตอนนี้ก็สั่นสะเทือนกันไป
ประเด็นปัญหา:
ญาติเราจะขายบ้านหลังนี้ แล้วซื้อทาวเฮ้าส์เล็กๆนอกเมืองให้เราอยู่แทน แต่ด้วยความที่อาจจะตั้งราคาค่อนข้างสูง แล้วสภาพบ้านที่เก่ามากๆ เลยยังขายไม่ได้ อีกทางนึงเราก็คิดอยากจะซื้อบ้านเป็นของตัวเองไว้เพื่ออนาคต เลยมองๆหาบ้านมือสองไว้ด้วยเหมือนกัน ดูเป็นบ้านเพราะมีสัตว์เลี้ยงค่ะ ทั้งหมาทั้งแมวเยอะมาก
ที่นี้ไปๆมาๆญาติเราเสนอมาว่าจะให้เราเก็บบ้านหลังนี้ไว้มั๊ย ให้ราคาไม่สูงมาก ประมาณ 2.5 คือแบบเค้าจะโอนให้เรา แล้วให้เราเอาเข้าธนาคารเอาเงินให้ญาติไป เราเลยคิดหนักไม่รู้จะทำอย่างไรดี เพราะเราก็ไม่ได้เงินเดือนสูงอะไร เราต้องผ่อนคนเดียว คงไม่มีเงินมาซ่อมแซมปรับปรุงบ้าน เงินก็ต้องเก็บดูแลแม่ เผื่อกรณีฉุกเฉิน เท่าที่รู้ผ่อนบ้านราคานี้แต่ละเดือนก็จ่ายหนักอยู่ เราก็มนุษย์เงินเดือนธรรมดาๆเงินเดือนไม่ได้สูงอะไรค่ะ
คำถาม:
1. เราควรเก็บบ้านหลังนี้ไว้มั๊ยคะ เราก็เสียดาย เป็นบ้านปู่บ้านย่า อยู่มาแต่เล็ก หรือควรตัดใจไปซื้อบ้านมือสองเริ่มต้นชีวิตใหม่ๆแทน
- บ้านเก่าสองชั้น 50 ตรว. 2.5 ล้าน บนถนนสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้า แต่สถาพเก่าหนักมาก มีแววต้องทำใหม่เกือบหมด ไม่ต้องเสียค่าเดินทาง
- บ้านเดี่ยวมือสองที่อยู่นอกเมืองออกไป ราคาประมาณ 2.5 เหมือนกัน ที่พออยู่ได้ แต่ก็ต้องแบกรับค่าเดินทางที่มากขึ้น และเวลาในการเดินทางที่มากขึ้น
2. อย่างที่ญาติเราบอกคือจะโอนบ้านที่ดินเป็นชื่อเราแล้วให้เราเอาเข้าธนาคาร ต่างกับทำเรื่องกู้ขอซื้อบ้านมือสองตามวิธีการปกติมั๊ยคะ เรางงๆว่าทำไมญาติถึงเสนอวิธีโอนให้แล้วให้เราเอาเข้าธนาคารทีหลัง เราไม่เคยกู้เงินหรือทำธุรกรรมอะไรประเภทนี้มาก่อนเลยนะคะ เลยไม่มีความรู้ด้านนี้เลยค่ะ
รบกวนขอคำปรึกษาจากทุกท่านด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ