เปิดคอนโดให้เช่ารายวัน Airbnb ผิดกฏหมายข้อใดบ้างคะ

จขกท มีคอนโดว่าง 1 ห้องค่ะไม่ได้อยู่อาศัย
พี่สาวเลยแนะนำให้ลง Airbnb มีชาวต่างชาติมาพักกันพอสมควร ตั้งแต่ 2 คืนขึ้นไป ถ้าจะใช้สระว่ายน้ำต้องจ่ายเงินที่นิติ และทุกครั้งจะมีการถ่ายพาสปอร์ตให้รปภ. วันนี้มีลูกบ้านมาถามว่าเปิดห้องเช่าเหรอ ผิดกฏหมายนะ ลองอ่านในเว็ปหลายๆที่แล้วยังไม่เข้าใจเลยค่ะว่าผิดกฏหมายข้อไหนบ้าง ขอความกรุณาช่วยอธิบายให้ฟังหน่อยได้ไหมคะ จะได้หาทางแก้ไขต่อไป