จากรูปปี 2531 โฉนดมีลักษณะตามหลักหมุดสีแดง ต่อมา ปี 2555 ยื่นขอรังวัดใหม่เพราะหลักหมุดเดิมหายไป เนื่องจากสภาพพื้นที่เปลี่ยนไป ทั้งถมที่ทำถนน ต่อเติมสิ่งปลูกสร้างต่างๆ มีเจ้าของเป็นนาย A B C และ D ซึ่งเป็น ลูกพี่ลูกน้องกัน ได้รับมรดกจากพ่อแม่ มีเฉพาะ A อาศัยอยู่ในพื้นที่ ส่วน B C และ D ปล่อยพื้นที่ให้เช่าปลูกบ้าน สืบต่อเนื่องมาจากรุ่น ปู่ย่า รับค่าเช่าเป็นรายปี
การทำรังวัดในปี 2555 นาย A รับมอบอำนาจทั้งหมดดูแลเรื่องการรังวัด ปรากฏว่าได้หลักหมุดใหม่เป็นสีเขียว
กรมที่ดิน ส่งจดหมายแจ้งไปให้เจ้าของที่ B C D ทราบถึงผลการรังวัด ซึ่งได้ที่น้อยลงจากเดิม ให้นำโฉนดมาดำเนินการแก้ไขให้ตรงกับการรังวัด ภายใน 30 วัน ซึ่งก็ไม่มีใครมาดำเนินการตามเวลาที่กำหนด หลังจากเลยกำหนดเวลา กรมที่ดิน ส่งจดหมาย ไปอีกครั้ง แจ้งเรื่องการยกเลิกการรังวัดสอบเขตครั้งนั้นไป
ต่อมา ปี 2560 นาย C ได้ขายที่ให้ แม่ จขกท ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านที่ปลูกอยู่บนพื้นที่ของ C โดยมีนาย A เป็นนายหน้า (ไม่ได้มีการรังวัดก่อนการซื้อขาย) ซื้อขายที่ดิน 100 ตรว ตามโฉนดที่นาย C ถืออยู่
หลังจากซื้อขาย แม่จขกท ทำการรังวัด แบ่งพื้นที่ออกให้ลูกๆ จึงทราบว่า พื้นที่เหลือ 90 ตรว ไม่ใช่ 100 ตรว จขกท ทราบดีว่าทำอะไรไม่ได้เพราะไม่รังวัดก่อนการซื้อขาย แต่มีคำถามอื่นคะ
1. จดหมายแจ้งยกเลิกการรังวัด เนื่องจากเจ้าของที่ไม่มาดำเนินการต่อ แล้ว หมุดที่ปักลงไป (ในปี 2555) สามารถใช้เป็นจุดอ้างอิงในการวัดครั้งต่อๆไปไหมค่ะ หมุดไม่ได้ถูกยกเลิกไปพร้อมกับจดหมายแจ้งยกเลิกการรังวัดหรือค่ะ
จขกท ถามเจ้าหน้าที่รังวัด เค้าบอกว่า หมุด มันปักลงไปแล้ว มันก็มีบันทึกไว้แล้วทำอะไรไม่ได้ บ้าน จขกท ถูกล้อมรอบด้วยหมุดของคนอื่นอยู่จะไปขยับของคนอื่นไม่ได้ จะวัดกี่ครั้งมันก็ได้เท่าเดิม คือ 90 ตรว
2. ถ้าแม่ จขกท ไม่นำโฉนดไปแก้ไข เหมือนอย่างนาย C ยังคงถือโฉนด 100 ตรว ต่อไป มีผลดีผลเสียอย่างไรบ้างค่ะ
แม่จขกท คุยกับ นาย A ที่เป็นนายหน้าขายที่แล้ว เค้ายินยอมจ่ายค่าที่ 10 ตรว ที่หายไปให้ แต่ไม่ให้ทางเราไปคุยกับ นาย C และให้เราเซ็นต์รับที่ 90 ตรว นี้ (พูดคุยกันเบื้องต้นถึงปัญหา ยังไม่ได้ให้นาย A เซ็นต์สัญญาชดใช้ค่าที่ให้)
ทางเราพอทราบมาบ้างว่านาย A ตุกติกกับ ลูกพี่ลูกน้องเรื่องรังวัดเมื่อปี 2555 แต่ตอนนั้นไม่ใช่ที่ดินของเรา เราจึงไม่เข้าไปยุ่ง แม้ว่าปัจจุบันเป็นที่ของเราแล้ว ทางเราไม่ได้มีปัญหาเรื่องที่ 90 ตรว แต่ที่กลัวคือ ปัญหาที่จะตามมาภายหลังคะ
ขอบคุณคะ
สอบถามเรื่องรังวัดที่ดินและโฉนดคะ
จากรูปปี 2531 โฉนดมีลักษณะตามหลักหมุดสีแดง ต่อมา ปี 2555 ยื่นขอรังวัดใหม่เพราะหลักหมุดเดิมหายไป เนื่องจากสภาพพื้นที่เปลี่ยนไป ทั้งถมที่ทำถนน ต่อเติมสิ่งปลูกสร้างต่างๆ มีเจ้าของเป็นนาย A B C และ D ซึ่งเป็น ลูกพี่ลูกน้องกัน ได้รับมรดกจากพ่อแม่ มีเฉพาะ A อาศัยอยู่ในพื้นที่ ส่วน B C และ D ปล่อยพื้นที่ให้เช่าปลูกบ้าน สืบต่อเนื่องมาจากรุ่น ปู่ย่า รับค่าเช่าเป็นรายปี
การทำรังวัดในปี 2555 นาย A รับมอบอำนาจทั้งหมดดูแลเรื่องการรังวัด ปรากฏว่าได้หลักหมุดใหม่เป็นสีเขียว
กรมที่ดิน ส่งจดหมายแจ้งไปให้เจ้าของที่ B C D ทราบถึงผลการรังวัด ซึ่งได้ที่น้อยลงจากเดิม ให้นำโฉนดมาดำเนินการแก้ไขให้ตรงกับการรังวัด ภายใน 30 วัน ซึ่งก็ไม่มีใครมาดำเนินการตามเวลาที่กำหนด หลังจากเลยกำหนดเวลา กรมที่ดิน ส่งจดหมาย ไปอีกครั้ง แจ้งเรื่องการยกเลิกการรังวัดสอบเขตครั้งนั้นไป
ต่อมา ปี 2560 นาย C ได้ขายที่ให้ แม่ จขกท ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านที่ปลูกอยู่บนพื้นที่ของ C โดยมีนาย A เป็นนายหน้า (ไม่ได้มีการรังวัดก่อนการซื้อขาย) ซื้อขายที่ดิน 100 ตรว ตามโฉนดที่นาย C ถืออยู่
หลังจากซื้อขาย แม่จขกท ทำการรังวัด แบ่งพื้นที่ออกให้ลูกๆ จึงทราบว่า พื้นที่เหลือ 90 ตรว ไม่ใช่ 100 ตรว จขกท ทราบดีว่าทำอะไรไม่ได้เพราะไม่รังวัดก่อนการซื้อขาย แต่มีคำถามอื่นคะ
1. จดหมายแจ้งยกเลิกการรังวัด เนื่องจากเจ้าของที่ไม่มาดำเนินการต่อ แล้ว หมุดที่ปักลงไป (ในปี 2555) สามารถใช้เป็นจุดอ้างอิงในการวัดครั้งต่อๆไปไหมค่ะ หมุดไม่ได้ถูกยกเลิกไปพร้อมกับจดหมายแจ้งยกเลิกการรังวัดหรือค่ะ
จขกท ถามเจ้าหน้าที่รังวัด เค้าบอกว่า หมุด มันปักลงไปแล้ว มันก็มีบันทึกไว้แล้วทำอะไรไม่ได้ บ้าน จขกท ถูกล้อมรอบด้วยหมุดของคนอื่นอยู่จะไปขยับของคนอื่นไม่ได้ จะวัดกี่ครั้งมันก็ได้เท่าเดิม คือ 90 ตรว
2. ถ้าแม่ จขกท ไม่นำโฉนดไปแก้ไข เหมือนอย่างนาย C ยังคงถือโฉนด 100 ตรว ต่อไป มีผลดีผลเสียอย่างไรบ้างค่ะ
แม่จขกท คุยกับ นาย A ที่เป็นนายหน้าขายที่แล้ว เค้ายินยอมจ่ายค่าที่ 10 ตรว ที่หายไปให้ แต่ไม่ให้ทางเราไปคุยกับ นาย C และให้เราเซ็นต์รับที่ 90 ตรว นี้ (พูดคุยกันเบื้องต้นถึงปัญหา ยังไม่ได้ให้นาย A เซ็นต์สัญญาชดใช้ค่าที่ให้)
ทางเราพอทราบมาบ้างว่านาย A ตุกติกกับ ลูกพี่ลูกน้องเรื่องรังวัดเมื่อปี 2555 แต่ตอนนั้นไม่ใช่ที่ดินของเรา เราจึงไม่เข้าไปยุ่ง แม้ว่าปัจจุบันเป็นที่ของเราแล้ว ทางเราไม่ได้มีปัญหาเรื่องที่ 90 ตรว แต่ที่กลัวคือ ปัญหาที่จะตามมาภายหลังคะ
ขอบคุณคะ