อยากเริ่มต้นกู้เงินสร้างบ้านค่ะ

เราอายุ 24 ย่าง 25 ค่ะ
เงินเดือน24,600 บาท +ค่าอื่นๆ ประมาณ 3,000 บาท (อันนี้ไม่แน่นอนค่ะ)
มีหนี้บัตรเครดิตราวๆ 100,000 บาท
ยังไม่เริ่มจ่าย กยศ. ค่ะ
หักลบแล้ว เหลือเงินใช้ต่อเดือนประมาณ 5,000 บาทค่ะ

อยากทำบ้านที่ต่างจังหวัดค่ะ (ตอนนี้อยู่ กทม)
ต้องทำอย่างไรดี กลัวกู้ไม่ผ่านค่ะ อาจจะเพราะหนี้เยอะด้วย
ที่บ้านก็มีหนี้ของพ่อแม่ต่างหาก ประมาณ 500,000 ค่ะ ตอนนี้น่าจะเหลือไม่เยอะแล้วค่ะ
แม่มีที่ดินประมาณ 10 ไร่แต่น่าจะอยู่ที่ ธกส. ส่วนพ่อไม่แน่ใจค่ะ น่าจะราวๆ 2-3 ไร่

เราควรเริ่มต้นยังไงดีคะ เท่าที่อ่านของ ธอส.มา น่าจะต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ถ้ามีเยอะก็กู้ได้เยอะใช่มั้ยคะ