การเปลี่ยนที่ สปก เป็นโฉนดที่ดินต้องทำอย่างไรครับ

เริ่มเรื่องเลย เป็นคอนโดที่พ่อกับแม่กู้ร่วมกัน ผ่อนหมดนานแล้ว ได้โฉนด เอกสารไถ่ถอนจำนอง ใบมอบอำนาจจากธนาคารลงวันที่ 18 มีนาคม 2539 และพ่อก็เก็บเอกสารชุดนี้เข้าตู้เซฟ แล้วทุกคนก็ลืมไปเลย ว่าต้องไปทำเรื

ทางเข้าออกนาของลุงป้าและแม่ ใช้ร่วมกันมาเพราะยายแบ่งไว้ โดยที่นาเรียงกันจากทางสาธารณะคือ แม่ ป้า และลุง มีถนนผ่านโฉนดแม่(ซึ่งทางอยู่ระหว่างโฉนดแม่หนึ่งแปลงกับโฉนดชื่อยายที่ยังไม่โอนให้แม่ตามคำพูด เงิน

หลังจากเคยตั้งกระทู้เรื่องขายฝากไป วันนี้มีเงินทุนพร้อม จะปรึกษาพี่ๆครับ ว่าเงื่อนไขที่ผมร่างมานี้จะครอบคลุมรายละเอียดทุกอย่างหรือยัง ขาดเหลือเพิ่มเติมอันไหน รบกวนช่วยแนะนำด้วยครับ เงื่อนไขในการทำขา

รบกวนขอข้อมูลจากผู้รู้หน่อยค่ะ พอดีกำลังจะซื้อที่ดิน ที่ อ.พิมาย จ.นครราชสีมา มีคนรู้จักมาเสนอขาย แต่ไม่รู้ว่าต้องเสียค่าธรรมเนียมอะไรให้กรมที่ดินบ้าง และที่ดินมีโฉนด (นส 4จ) แล้วสามารถโอนกรรมสิทธิได้

ขออนุญาตท้าวความนะครับ 1. เรื่องมีอยู่ว่า ผมได้ยื่นกู้ ซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง กับธนาคารกรุงไทย  ทางธนาคารได้ตรวจสอบผ่านเว็บไซต์ https://change.forest.go.th/  ปรากฎว่าที่ดินที่ผมจะทำการ

สอบถามหน่อยคับว่า ที่ดินของปู่ผมไม่มีโฉนดแต่ปู่ผมเสียแล้วแต่มีบ้านเลขที่อยู่และมีลุงอาศัยอยู่ในที่ผืนนั้นครับ จะออกโฉนดต้องทำยังไงบ้างคับ ?

สวัสดีครับ ถ้าเราประมูลซื้อที่ดินเปล่าจากกรมบังคับคดี แบบปลอดการจำนอง และซื้อที่ดินตามสำเนาโฉนด จะมีข้อระวังหรือมีค่าใช้จ่ายแอบแฝงอะไรอีกบ้างครับ นอกจากค่าใช้จ่ายในการโอนที่กรมที่ดินครับ ค่าธรรมเนียมก

คือเรามีที่แปลงนึง ก็จะขาย ลงไว้นานแล้ว นายหน้ารายไหนๆ ก็ขอราคาประเมิน เราก็ปริ้นให้จากเว็บกรมธนารักษ์ ซึ่งส่วนใหญ่ก็ทำแบบนี้แนบไปกับสำเนาโฉนดและสำเนาบัตรประชาชน พร้อมจดหมายยืนยันราคาขายเท่านั้นเท่านี