ขอแชร์ประสพการณ์ ประกาศขายบ้านจัดสรร
บ้านเป็นหมู่บ้านเล็กๆ ประมาณ 100 หลัง มีเหตุต้องย้ายไปอยู่อีกทีหนึ่งที่สะดวกกว่า
ตัดสินใจ ซื้อก่อนขาย
สองเดือนแรก
ประกาศในเนท เราประกาศทาง ประกาศดอทคอม ดีดีพรอปเพอตี้ ขายดี ครึ่งหนึ่งที่โทรมาคือนายหน้าต่างๆ ซึ่งมีทั้งสัญญาเปิด ปิด หรือ สัญญาแบบเซนต์เมื่อมีผู้สนใจ คิดค่าบริการ 3 - 4% ของราคาขาย
มีการนัดดูบ้าน ซึ่งคนที่มาดูมักจะดูมาหลายๆที่ บางคนมาดูเหมือนมาด่าแล้วก้อไป คนที่อยากได้จริงๆจะดูละเอียดค่ะ (20นาทีขึ้น) ถ้าดูผ่านๆ มักจะหายเงียบ
2 - 10 เดือน
จขกท ตัดสินใจใช้บริการนายหน้า โดยเลือกากป้ายข้างทางที่สะดุดตาที่สุด
ช่วง 8 เดือน มีคนมาดูประมาณ 10 เคส ส่วนใหญ่เห็นจากป้ายข้างทางค่ะ
บริษัทที่จ้างค่อนข้างโอเคเลย แต่ปัญหาที่พบคือ ผู้ที่มีความตั้งใจจะซื้อจริงๆ มักจะเป็นคนที่สัมพันธ์กับคนในหมู่บ้าน (ซื้อให้ลูก ซื้อเอาพ่อแม่มาอยู่ด้วย ชวนเพื่อนมาซื้อ.........) ซึ่งถ้าติดต่อผ่านนายหน้าแล้วจะพยายามหาทางติดต่อเจ้าของบ้านให้ได้ โดยหารู้ไม่ว่าสัญญาผูกพันกับผู้ขายไปไม่ว่าจะครบกำหนดรอบ1ปีที่ทำกันไว้ ก้อยังมีผลต่อเนื่อง
ทุกๆครั้งที่แวะมาทำความสะอาดบ้าน จะมีเพื่อนบ้านบอกว่า มีคนสนใจ (แต่ไม่เคยโทรมา) เราจะรุกหรือรอดี
เนื่องจากการmaintenance บ้านหลังที่2 เป็นอะไรที่ ร้าวใจมาก ทั้งการทำความสะอาด กวาดใบไม้ สู้แมลง แถมมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายอีก
ผู้จะขายต้องเข้มแข็งระดับหนึ่งค่ะ
คำแนะนำ
1. ติดป้ายหน้าบ้าน บอกสรรพคุณที่เด่นๆ เช่น บิลด์อิน แถมแอร์ ป้ายต้องใหญ่ และ บอกราคาไปเลย บอกเผื่อต่อแต่ดูราคาตลาดด้วยค่ะ
2. รอประมาณ ปีหรือปีครึ่ง ถือเป็น เรื่องปกติ อย่าเครียด
3. ควรบูรณะบ้านก่อนมั๊ย ความเห็นส่วนตัว ขึ้นกับจุดเด่นของบ้าน เช่น บ้านใหญ่ ผู้ซื้อต้องการพื้นที่ ไม่ต้องไปปรับอะไรค่ะ แปลงเป็นส่วนลด หรือ แถมค่าซ่อม(หลักหมื่น) ให้
4. ประกาศในเวปที่บอก ช่วยปลอบใจว่าเราทำเต็มที่แล้ว เท่าที่ทราบไม่มีใครขายบ้านnon-brandedได้จากการลงเวป
5. เนื่องจากผู้ซื้อคือคนในหมู่บ้านหรือในละแวกนั้น การกระจ่ายข่าวทุกวิธี เช่น ป้ายติดเสาร์ ป้ายวางที่ร้านกาแฟ-ร้านล้างรถ ช่วยได้
ตอนนี้ จขกท กำลังจะขายบ้านได้ค่ะ ประกาศมา เกือบ1ปี
มีคนมาดูตลอดทั้งผ่านนายหน้าและทั้งหาเบอร์มาเอง
คนซื้อก้อคือคนแรกๆที่มาดูค่ะ
ขายบ้านให้ได้ ทำอย่างไร แชร์ประสพการณ์จริง
บ้านเป็นหมู่บ้านเล็กๆ ประมาณ 100 หลัง มีเหตุต้องย้ายไปอยู่อีกทีหนึ่งที่สะดวกกว่า
ตัดสินใจ ซื้อก่อนขาย
สองเดือนแรก
ประกาศในเนท เราประกาศทาง ประกาศดอทคอม ดีดีพรอปเพอตี้ ขายดี ครึ่งหนึ่งที่โทรมาคือนายหน้าต่างๆ ซึ่งมีทั้งสัญญาเปิด ปิด หรือ สัญญาแบบเซนต์เมื่อมีผู้สนใจ คิดค่าบริการ 3 - 4% ของราคาขาย
มีการนัดดูบ้าน ซึ่งคนที่มาดูมักจะดูมาหลายๆที่ บางคนมาดูเหมือนมาด่าแล้วก้อไป คนที่อยากได้จริงๆจะดูละเอียดค่ะ (20นาทีขึ้น) ถ้าดูผ่านๆ มักจะหายเงียบ
2 - 10 เดือน
จขกท ตัดสินใจใช้บริการนายหน้า โดยเลือกากป้ายข้างทางที่สะดุดตาที่สุด
ช่วง 8 เดือน มีคนมาดูประมาณ 10 เคส ส่วนใหญ่เห็นจากป้ายข้างทางค่ะ
บริษัทที่จ้างค่อนข้างโอเคเลย แต่ปัญหาที่พบคือ ผู้ที่มีความตั้งใจจะซื้อจริงๆ มักจะเป็นคนที่สัมพันธ์กับคนในหมู่บ้าน (ซื้อให้ลูก ซื้อเอาพ่อแม่มาอยู่ด้วย ชวนเพื่อนมาซื้อ.........) ซึ่งถ้าติดต่อผ่านนายหน้าแล้วจะพยายามหาทางติดต่อเจ้าของบ้านให้ได้ โดยหารู้ไม่ว่าสัญญาผูกพันกับผู้ขายไปไม่ว่าจะครบกำหนดรอบ1ปีที่ทำกันไว้ ก้อยังมีผลต่อเนื่อง
ทุกๆครั้งที่แวะมาทำความสะอาดบ้าน จะมีเพื่อนบ้านบอกว่า มีคนสนใจ (แต่ไม่เคยโทรมา) เราจะรุกหรือรอดี
เนื่องจากการmaintenance บ้านหลังที่2 เป็นอะไรที่ ร้าวใจมาก ทั้งการทำความสะอาด กวาดใบไม้ สู้แมลง แถมมีค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายอีก
ผู้จะขายต้องเข้มแข็งระดับหนึ่งค่ะ
คำแนะนำ
1. ติดป้ายหน้าบ้าน บอกสรรพคุณที่เด่นๆ เช่น บิลด์อิน แถมแอร์ ป้ายต้องใหญ่ และ บอกราคาไปเลย บอกเผื่อต่อแต่ดูราคาตลาดด้วยค่ะ
2. รอประมาณ ปีหรือปีครึ่ง ถือเป็น เรื่องปกติ อย่าเครียด
3. ควรบูรณะบ้านก่อนมั๊ย ความเห็นส่วนตัว ขึ้นกับจุดเด่นของบ้าน เช่น บ้านใหญ่ ผู้ซื้อต้องการพื้นที่ ไม่ต้องไปปรับอะไรค่ะ แปลงเป็นส่วนลด หรือ แถมค่าซ่อม(หลักหมื่น) ให้
4. ประกาศในเวปที่บอก ช่วยปลอบใจว่าเราทำเต็มที่แล้ว เท่าที่ทราบไม่มีใครขายบ้านnon-brandedได้จากการลงเวป
5. เนื่องจากผู้ซื้อคือคนในหมู่บ้านหรือในละแวกนั้น การกระจ่ายข่าวทุกวิธี เช่น ป้ายติดเสาร์ ป้ายวางที่ร้านกาแฟ-ร้านล้างรถ ช่วยได้
ตอนนี้ จขกท กำลังจะขายบ้านได้ค่ะ ประกาศมา เกือบ1ปี
มีคนมาดูตลอดทั้งผ่านนายหน้าและทั้งหาเบอร์มาเอง
คนซื้อก้อคือคนแรกๆที่มาดูค่ะ