ค่าใช้จ่ายซื้อบ้านจากกรมบังคับคดี

ผมสนใจจะประมูลซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีในเดือนหน้าเป็น ทาวน์โฮม 3 ชั้น เนื้อที่ 22 ตรว ราคาขายตอนเปิดโครงการ 3.0 ล้านบาท ราคาขายตอนนี้ที่ไปสอบถามมาอยู่ประมาณ 3.4 ล้าน ครั้งนี้การประมูลมาถึงครั้งที่ 3 ซึ่งผมโทรไปถามกรมบังคับคดีว่า ราคาที่จะเริ่มประมูลในครั้งนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 1.5 ล้านบาท แต่ผมมีราคาในใจว่าจะประมูลไม่เกิน 2.5 ล้าน

ผมไปดูบ้านมาแล้ว บ้านหลังนี้ไม่มีคนอยู่ อายุบ้านประมาณ 4 ปี ดูจากภายนอกก็ไม่ทรุด ไม่มีอะไรเสียหาย ถามจากบ้านข้างๆ ได้ความว่า ผู้ชายซื้อให้ภรรยาน้อยอยู่บ้านเป็นชื่อภรรยาน้อย แล้วภรรยาหลวงมาพบเข้าเลยเป็นเรื่องไม่สามารถอยู่ได้อีก

ผมลองคำนวณค่าใช้จ่ายที่จะต้องจ่ายหลังจากประมูลมาได้ รู้สึกว่ามันเยอะมาก

คำถามคือ
1. ผมคำนวณแบบนี้ถูกต้องไหมครับ
2. การยื่นกู้กับธนาคาร จะได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาที่เราประมูลได้ครับ (ในการคำนวณ ผมเดาว่า 80%)
3. ถ้ากู้กับ ธอส ได้ยินมาว่าต้องเอาเงินไปจ่ายให้กับกรมบังคับคดีให้ครบก่อนแล้วถึงจะกู้ได้ จริงไหมครับ

ขอบคุณ ทุกคำตอบล่วงหน้าครับ

ปล. บ้านนี้ที่อยากประมูล เพราะใกล้กับบ้านแม่ของผมครับ อยากไปอยู่ใกล้ๆ กัน