สงสัยเรื่องค่าส่วนกลางและนิติฯครับ

เมื่อกลางปี ผมตัดสินใจซื้อคอนโดhigh rise แห่งนึง มีพันกว่ายูนิต ปัจจุบันอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง  มีค่าส่วนกลาง 50บาท/ตร.ม. คำถามคือ
1.หากในอนาคต มีลูกบ้านบางห้อง ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง ทางนิติฯจะแก้ไขอย่างไรครับ
2.ถ้านิติฯที่ดูแล Facilities ส่วนกลาง ไม่ดี ลูกบ้านจะทำอย่างไรครับ
3.การซ่อมแซมเล็กๆน้อยๆเช่นเปลี่ยนหัวก๊อกน้ำหรือติดตั้งปลั๊กไฟเพิ่มเติม จำเป็นต้องแจ้งทาง นิติฯให้ทราบและส่งช่างมาทำให้เราหรือไม่ครับ หรือเราสามารถหาช่างภายนอกมาซ่อมแซมได้เอง

ขอบคุณครับ