จ่ายเงินมัดจำซื้อที่ดินไป แต่อาจไม่ได้คืน ใครพอจะแนะนำความรู้หรือข้อกฎหมายได้บ้าง?

เรื่องมีอยู่ว่า ประมาณเดือนมกรา 60 ผมได้ไปดูที่ดินที่นึง โดยรู้จักจากเพื่อนคนข้างบ้าน ซึ่งเค้าแนะนำว่ามีที่ๆนึงเจ้าของที่ดินเป็นเพื่อนกับพ่อเค้า เราก็เลยไปดูกับแม่แล้วก็ตกลงจะซื้อ ขนาดที่ดิน63.5ตารางวา ตกตารางวาล่ะ 6,000 เป็นเงิน 375,000บาท แต่เราก็จ่ายค่าจองที่ดินไปให้กับเจ้าของที่ 30,000บาทโดยได้ใบเสร็จการจ่ายเงินจองและเอกสารสำเนาโฉนดที่ดินที่จองไว้มา ส่วนที่เหลืออีก 345,000บาท เราได้ให้เพื่อนคนข้างบ้านคนนั่นเค้าไปติดต่อที่แบงค์ให้ ซึ่งระหว่างดำเนินการใช้เวลานานมากเป็น2-3เดือน เราก็ไม่ได้เอะใจอะไรเพราะ เป็นเพื่อนคนข้างบ้านที่สนิทกัน ระหว่างนั้นก็จ่ายไปอีก 20,000บาท เป้นค่าทำสัญญาที่แบงค์ แต่ก็ไม่มีเอกสารอะไรจากแบงค์เลย (ถ้าถามว่าทำไมไม่ไปติดต่อธนาคารเอง? ผมกับแม่ไม่มีงานประจำทำที่มี Statement ในบัญชีที่จะไปดำเนินการทำเรื่องกู้ ก็เลยไว้ใจให้เพื่อนข้างบ้านทำให้ เพราะเค้าทำงานเกี่ยวกับประกัน เค้าเลยบอกว่ารู้จักคนเยอะ สามารถยัดเงินทำเรื่องให้ผ่านแบงค์ได้ ไอ้เราก็เชื่อและอีกอย่างเห็นเป็นเพื่อนกับคนข้างบ้านที่สนิทกัน) พอมาเดือนที่ 4 เค้าก็มาบอกว่า มีคนจะมาซื้อที่ยกแปลงทั้งหมด จะทำให้ได้ราคาดี จากที่เราซื้อมาตารางวาล่ะ6,000บาท อาจจะได้เป็น ตารางวาล่ะ7,000บาท ซึ่งเราจะได้ส่วนต่างตารางวาล่ะ1,000บาท เราก็เลยให้เค้าเดินเรื่องไปเลยโดยที่เรื่องที่แบงค์ที่ไปทำสัญญาก็ยังไม่เสร็จดีเลย เอาไปเอามา สรุปไม่มีคนซื้อ เรื่องที่แบงค์ก็เงียบ ผมก็เลยจะยกเลิกไม่เอาที่ดินนี้แล้ว จะขอเงินคืน ที่นี้ก็อ้างว่าต้องรอที่แบงค์ยกเลิกก่อน ผมก็รอได้ซักอาทิตย์ก็เอะใจ จะขอดูเอกสารที่ไปทำเรื่องที่แบงค์หน่อย เค้าก็อ้างว่าอยู่ที่แบงค์รอก่อน แต่ผมไม่ไว้ใจแล้วผมก็เลยบอกว่าไปที่แบงค์กับผมเลย ผมจะไปด้วยจะไปถามที่แบงค์ด้วย สรุปอีก 2 วันคืนเงินเงินที่ผมจ่ายไปให้ตอนทำสัญญาที่แบงค์มา20,000 บาท ผมก็ถามต่อว่าแล้วเงินที่จ่ายค่าจองที่ดิน30,000ล่ะ เค้าบอกว่าให้ไปตามกับเจ้าของที่ดินเอง
พอตามกับเจ้าของที่ดิน เค้าบอกว่าต้องหาคนมาซื้อที่ดินที่ที่ผมจองให้ได้ก่อน แล้วคืนแค่50% เท่านั้นเนื่องจากผมผิดเงื่อนไขการจองที่ดินโดยที่จ่ายเงินจองที่ดินแล้วต้องจ่ายทั้งหมดอีกภายใน90วันหลังจากจองที่ดิน  ผมเลยอยากจะขอความรู้หรือข้อกฏหมายหน่อยว่าถ้าเกิดเหตุการณ์แบบนี้แล้วจะต้องทำอย่างไร?
ผมจะแจ้งความเอาผิดกับเพื่อนข้างบ้านที่ไปทำสัญญาที่แบงค์ได้ไหม?
มันมีข้อกฎหมายของการซื้อที่ดินที่บอกว่าถ้าจ่ายเงินจองที่ดินแล้วต้องจ่ายให้ครบทั้งหมดภายใน90วันไหม?(เพราะเจ้าของที่เค้าก็อ้างว่าเค้ารู้กฏหมายดี)
ขอบคุณไว้ลวงหน้าครับ