หากให้นึกถึงระยะเวลาที่ใช้ในการผ่อนบ้านแล้ว หลายคงคงคิดว่าทำไมมันช่างยาวนาน ถึงขนาดที่บางคนแทบจะต้องจำศีลไม่พบปะสังสรรค์กับเพื่อนๆ กันเลยทีเดียว เพราะเงินที่หามาได้อย่างยากลำบาก ต้องเอาไปผ่อนบ้านสุดที่รักก่อน การเที่ยวต่างประเทศ หรือแผนซื้อของแพงๆ คงต้องพับเก็บใส่กระเป๋า ปีหน้าฟ้าใหม่ค่อยว่ากันนะพี่น้อง
ยิ่งเมื่อลองไปคำนวณดอกเบี้ยที่เสียไปในระยะเวลาดังกล่าวอาจจะมีสะดุ้งกันบ้าง ยกตัวอย่างกู้ซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย MRR =7.12% ต่อปี
หากเลือกผ่อน 10 ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายไปจะอยู่ที่
1,176,444 บาท โดยต้องผ่อนเดือนละ 35,500 บาท
หากเลือกผ่อน 20 ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายไปจะอยู่ที่
2,491,087 บาท โดยต้องผ่อนเดือนละ 24,000 บาท
ดอกเบี้ยที่จ่ายไปเนี่ยพอจะซื้อรถยุโรปกันได้เลยนะ หากเพื่อนๆ ไม่ต้องการให้เงินที่หามาได้ ต้องเอาไปจ่ายดอกเบี้ยเสียหมด
วันนี้
K-Expert ขอแนะนำทริกการผ่อนที่จะทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลงแบบซื้อรถ ECO CAR ได้คันนึง มานำเหนอ ก่อนจะบอกทริก ขออธิบายเพิ่มให้เข้าใจวิธีคิดดอกเบี้ยบ้านกันก่อน ดอกเบี้ยบ้านเนี่ยคิดแบบลดต้นลดดอก หมายความว่าดอกเบี้ยที่ต้องชำระในแต่ละเดือนจะคำนวณจากเงินต้นคงเหลือของเดือนนั้นๆ
เพราะฉะนั้นจุดสำคัญของเทคนิคนี้คือ การทำให้เงินต้นลดน้อยลง ยิ่งเหลือน้อยลงเท่าไหร่ก็ยิ่งทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องเสียและระยะเวลาที่ต้องจ่ายลดลงตามไปด้วย
จากตัวอย่าง ถ้าเลือกระยะเวลา 20 ปี จะต้องผ่อนที่เดือนละ 24,000 บาท หากเราเลือกที่จะผ่อนเพิ่มขึ้นอีก 10% คือ 2,400 บาท หรือผ่อนต่อเดือนที่ 26,400 บาท เงินในส่วนที่เกินนี้จะถูกนำไปตัดออกจากเงินต้น โดยเมื่อนำไปคำนวณเพื่อคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกที่ได้พูดไว้ด้านบน ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจะเหลือ 2,005,307 บาท และระยะเวลาจะเหลือเพียง 15 ปี 10 เดือน โดยเมื่อเปรียบเทียบกับการจ่ายแบบปรกติ จะประหยัดดอกเบี้ยได้ถึง
485,780 บาทกันเลยนะเออย เงินส่วนนี้นำไปซื้อรถขนาดเล็กๆ กันได้เลยนะ
ยิ่งถ้าใครที่มีความสามารถในการออม หากเพิ่มการผ่อนไปอีกเป็น 30% จากยอดที่จะต้องชำระเดิมเป็น 31,200 บาทต่อเดือน ดอกเบี้ยจะเหลือเพียง 1,457,412 บาท เราจะสามารถลดดอกเบี้ยได้ถึง
1,033,675 บาท และระยะเวลาในการผ่อนจะเหลือเพียง 11 ปีกับอีก 11 เดือน
ทั้งนี้เงื่อนไขและวิธีการของแต่ละธนาคารไม่เหมือนกันในการจ่ายเพื่อตัดเงินต้น เพื่อนๆควรสอบถามและศึกษาเพิ่มเติมเพื่อให้การตัดเงินต้นดังกล่าวได้ผลประโยชน์สูงสุด
ทริกไม่ลับนี้เพื่อนๆ สามารถนำไปใช้กันได้เลยนะครับ จุดสำคัญคือ ยิ่งลดเงินต้นให้เหลือน้อยลงเท่าไหร่ ก็จะยิ่งทำให้เราเสียดอกเบี้ยน้อยลงเท่านั้น พร้อมยังช่วยย่นระยะเวลาในการผ่อนชำระลงอีกด้วย ทำให้แผนการท่องเที่ยวที่ฝันไว้ หรือ สิ่งของที่อยากได้ไม่ต้องรอกันนาน แต่ทริกการผ่อนไม่ใช่มีเพียงแค่นี้นะครับ หากใครมีทริกเด็ดหรือประสบการณ์แบบอื่นๆก็ร่วมแชร์กันได้เลยนะ
ผ่อนบ้านเพิ่มหลักพัน ลดดอกเบี้ยได้เป็นล้าน!!!
หากให้นึกถึงระยะเวลาที่ใช้ในการผ่อนบ้านแล้ว หลายคงคงคิดว่าทำไมมันช่างยาวนาน ถึงขนาดที่บางคนแทบจะต้องจำศีลไม่พบปะสังสรรค์กับเพื่อนๆ กันเลยทีเดียว เพราะเงินที่หามาได้อย่างยากลำบาก ต้องเอาไปผ่อนบ้านสุดที่รักก่อน การเที่ยวต่างประเทศ หรือแผนซื้อของแพงๆ คงต้องพับเก็บใส่กระเป๋า ปีหน้าฟ้าใหม่ค่อยว่ากันนะพี่น้อง
ยิ่งเมื่อลองไปคำนวณดอกเบี้ยที่เสียไปในระยะเวลาดังกล่าวอาจจะมีสะดุ้งกันบ้าง ยกตัวอย่างกู้ซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย MRR =7.12% ต่อปี
หากเลือกผ่อน 10 ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายไปจะอยู่ที่ 1,176,444 บาท โดยต้องผ่อนเดือนละ 35,500 บาท
หากเลือกผ่อน 20 ปี ดอกเบี้ยที่จ่ายไปจะอยู่ที่ 2,491,087 บาท โดยต้องผ่อนเดือนละ 24,000 บาท
ดอกเบี้ยที่จ่ายไปเนี่ยพอจะซื้อรถยุโรปกันได้เลยนะ หากเพื่อนๆ ไม่ต้องการให้เงินที่หามาได้ ต้องเอาไปจ่ายดอกเบี้ยเสียหมด
วันนี้ K-Expert ขอแนะนำทริกการผ่อนที่จะทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลงแบบซื้อรถ ECO CAR ได้คันนึง มานำเหนอ ก่อนจะบอกทริก ขออธิบายเพิ่มให้เข้าใจวิธีคิดดอกเบี้ยบ้านกันก่อน ดอกเบี้ยบ้านเนี่ยคิดแบบลดต้นลดดอก หมายความว่าดอกเบี้ยที่ต้องชำระในแต่ละเดือนจะคำนวณจากเงินต้นคงเหลือของเดือนนั้นๆ
เพราะฉะนั้นจุดสำคัญของเทคนิคนี้คือ การทำให้เงินต้นลดน้อยลง ยิ่งเหลือน้อยลงเท่าไหร่ก็ยิ่งทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องเสียและระยะเวลาที่ต้องจ่ายลดลงตามไปด้วย
จากตัวอย่าง ถ้าเลือกระยะเวลา 20 ปี จะต้องผ่อนที่เดือนละ 24,000 บาท หากเราเลือกที่จะผ่อนเพิ่มขึ้นอีก 10% คือ 2,400 บาท หรือผ่อนต่อเดือนที่ 26,400 บาท เงินในส่วนที่เกินนี้จะถูกนำไปตัดออกจากเงินต้น โดยเมื่อนำไปคำนวณเพื่อคิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอกที่ได้พูดไว้ด้านบน ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายจะเหลือ 2,005,307 บาท และระยะเวลาจะเหลือเพียง 15 ปี 10 เดือน โดยเมื่อเปรียบเทียบกับการจ่ายแบบปรกติ จะประหยัดดอกเบี้ยได้ถึง 485,780 บาทกันเลยนะเออย เงินส่วนนี้นำไปซื้อรถขนาดเล็กๆ กันได้เลยนะ
ยิ่งถ้าใครที่มีความสามารถในการออม หากเพิ่มการผ่อนไปอีกเป็น 30% จากยอดที่จะต้องชำระเดิมเป็น 31,200 บาทต่อเดือน ดอกเบี้ยจะเหลือเพียง 1,457,412 บาท เราจะสามารถลดดอกเบี้ยได้ถึง 1,033,675 บาท และระยะเวลาในการผ่อนจะเหลือเพียง 11 ปีกับอีก 11 เดือน
ทั้งนี้เงื่อนไขและวิธีการของแต่ละธนาคารไม่เหมือนกันในการจ่ายเพื่อตัดเงินต้น เพื่อนๆควรสอบถามและศึกษาเพิ่มเติมเพื่อให้การตัดเงินต้นดังกล่าวได้ผลประโยชน์สูงสุด
ทริกไม่ลับนี้เพื่อนๆ สามารถนำไปใช้กันได้เลยนะครับ จุดสำคัญคือ ยิ่งลดเงินต้นให้เหลือน้อยลงเท่าไหร่ ก็จะยิ่งทำให้เราเสียดอกเบี้ยน้อยลงเท่านั้น พร้อมยังช่วยย่นระยะเวลาในการผ่อนชำระลงอีกด้วย ทำให้แผนการท่องเที่ยวที่ฝันไว้ หรือ สิ่งของที่อยากได้ไม่ต้องรอกันนาน แต่ทริกการผ่อนไม่ใช่มีเพียงแค่นี้นะครับ หากใครมีทริกเด็ดหรือประสบการณ์แบบอื่นๆก็ร่วมแชร์กันได้เลยนะ