การโอนที่ดิน

ขออนุญาติตั้งกระทู้คำถามครับ เผื่อจะมีใครให้ความกระจ่างกับผมได้ คือ คุณพ่อของผมได้ซื้อที่ดินแปลงเล็กๆไว้ปลูกบ้านหลังเล็กๆไว้แปลงนึง ได้เขียนหนังสือซื้อขายไว้เป็นหลักฐานพร้อมด้วยพยาน และได้ชำระเงินค่าที่ดินเป็นเงินสดเป็นที่เรียบร้อย แต่ยังไม่ได้โอนที่ จนกระทั้งคุณพ่อของผมก็ได้ปลูกบ้านอยู่อาศัยมาเป็นระยะเวลา 21ปี จึงไปขอให้เจ้าของที่โอนให้ แต่เจ้าของที่ไม่ยินยอมที่จะโอนให้ กลับบอกว่าไม่ได้ขายแต่ให้อาศัยอยู่ ทั้งๆที่เขียนหนังสือซื้อขายไว้เป็นที่เรียบร้อย และชำระเงินค่าที่ดินเป็นเงินสดเป็นที่เรียบร้อย ปลูกบ้านอยู่มา 21ปี พอจะให้โอนให้กลับไม่ยอมโอน อย่างนี้ผมกับพ่อควรทำอย่างไรดีครับ ใครพอมีความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้บ้างครับ