เป็นนักศึกษาที่เช่าคอนโดอยู่ย่านนั้นพอดีค่ะ ที่มาตั้งนี้คืออยากถามพวก บริษัทที่เป็นAgent เรื่องคอนโดโดยเฉพาะค่ะ เรื่องมันมีอยู่ว่า ตัดสินใจเช่าคอนโดนี้เป็นระยะเวลาสัญญา 6 เดือน โดย ได้ทำสัญญาเป็นหลักฐานเรียบร้อย แล้ว โดยแจ้งว่าถ้าจะออกให้บอกล่วงหน้าก่อน1เดือน พออยู่ได้เข้าเดือนที่5 เราเกิดมีปัญหาต้องย้ายกลับไปเรียนที่อีกวิทยาเขตนึง โดยบอกล่วงหน้า ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วว่าจะออก คือสัญญาหมดวันที่27 ต.ค ค่ะ บอกล่วงหน้าคือสิ้นเดือนกันยายน เท่ากับเราไม่ได้ผิดสัญญาอะไร แต่ มันผิดตรงคำพูดที่เรายังไม่แน่ใจว่าจะออกหรือไม่ออก เลยทักไปบอกว่า อยู่ต่อสัญญาโดย ยังไม่ได้เขียนใบสัญญาใบใหม่ แต่พอมาคุยกับทางครอบครัวต้องย้ายออกจริงๆ ก็เลยต้องกลับคำพูดอีกรอบเพื่อขอออก * ขอย้ำค่ะว่า ระหว่างตอนที่เราบอกว่าจะออก ทางหลานของเจ้าของห้อง ได้พาคนนอกเข้ามาดูห้องในตอนที่เราไม่อยู่และเราอยู่ โดยอ้างว่ามีในสัญญาค่ะ แต่กลับมาดูแล้วไม่มี ตรงนี้ถูกมั้ยค่ะ ? ทั้งๆที่ห้องเราและทรัพย์สินของเราสิทธิส่วนตัวตรงนี้ควรมีมั้ย ?
อะ มาต่อค่ะ สุดท้าย เราขอแจ้งออก ทางนั้นบอกมาว่า เราผิดสัญญา เพราะเราไม่แจ้งออกก่อน1เดือน ทำให้เขาเสียหาย แต่เราอยู่ครบ 6 เดือน แต่แค่ ไม่ได้แจ้งออกก่อน 1 เดือนแค่ตรงนี้ค่ะ โดยวันนั้น ทางนั้นแจ้งมาว่าต้องขอยึดค่าสัญญา เป็นเงิน20000 บาท และ ต้องจ่ายค่าห้องเดือน สุดท้ายด้วยเงิน11000 บาท ซึ่ง ตัวก็งง ว่าทำไมยังต้องจ่ายค่าห้องเดือนสุดท้ายอีก ทั้งๆที่เราจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว ทางนั้นก็ยังบอกว่าต้องจ่าย ! เรากับแฟนเราลองคุยกันแล้ว แล้วลองบอกไปอีกทีว่า ที่เราเคยอยู่มา มันก็ต้องจ่ายค่าห้องก่อนเข้าไปอยู่ ไม่ใช่อยู่ถึงจ่ายรึเปล่าค่ะ ? (ซึ่งเป็นค่าห้องล่วงหน้า)สรุปสุดท้ายแล้ว เราก็ไม่ต้องจ่ายค่าห้องเดือนสุดท้ายค่ะ ก็โดนหักค่าสัญญาไปเป็นที่เรียบร้อย ตรงนี้เข้าใจและยอมรับค่ะ เพราะเราไม่แน่ใจเอง และโดนทางเจ้าของห้อง ขอเรียกค่า ล้างแอร์และค่าทำความสะอาดห้องเป็นเงิน 1500 บาท และ +ค่าเสียหายในห้อง ถ้ามี ในกรณีต่อไปค่ะ ซึ่งเราเองก็งงอีกจ้า คือยอมรับว่า อยู่มาหลายหอรวมถึงคอนโดค่ะ ตอนออก เขาไม่ได้มาเก็บค่าเสียหายจากเราตรงนี้ค่ะ เพราะเงินสัญญาก็หักไปแล้ว โอเคค่ะ ถ้าคุณจะเอาเราก็ยอมจ่าย โดยไม่กี่วัน เราขนของออกจากห้องเป็นที่เรียบร้อย เจ้าของได้เข้ามาเช็คห้องและ ตรวจดูสิ่งของที่เสียหาย ตัวเราเองรู้ว่า มีแค่ที่ดึงผ้าม่านที่เป็นมูลี่ เท่านั้นที่ดึงไม่ได้ และรอยกาวประมาณ1-2 ที่ ตรงนี้ยอมรับเพราะติดเองค่ะ แล้วแกะไม่ออก แต่ทางเราก็ไม่คิดว่าจะละเอียดยิบ ขนาดที่ว่า รอยเปื้อน จากการใช้งานก็จะมาเก็บค่ะ ตรงนี้ก็ยอมรับอีกว่า เราเป็นคนทำ ห้องใครใครก็รักค่ะ แต่ บางรอย ที่มาจากการใช้งาน เช่น โซฟา เก้าอี้ ซิ้งในห้องน้ำ หรือ รอยจากการเปื้อน คุณก็เอามาเก็บ โดยเราก็จ่ายค่าแม่บ้านไปแล้ว เราลองบอกว่า ถ้าคุณใช้แค่น้ำเปล่า มันก็คงไม่ออก แต่ถ้าลองใช้น้ำยาทำความสะอาด มันก็ต้องออกค่ะ เพราะ มันไม่ใช่รอยกรีดหรืออะไรเลย บางทีมันมาจากคราบสกปรกใช้งาน มันก็เลอะตามที่เราใช้งานรึเปล่าค่ะ เก็บเราทุกอย่าง แบบนี้เราก็ไม่ไหวเหมือนกันค่ะ เราเจอAgent ห้องใหม่ คือดีมากค่ะ ในสัญญาเขียนชัดเจนทุกอย่าง ลืมบอกไปค่ะ ในสัญญา เก่าเขียนไว้รวมหมดเลยว่า ค่าประกัน 21000 ทั้งๆที่ ค่ามัดจำทั้งหมด 10000 บาทค่ะ แต่ค่าล่วงหน้าห้องคือ 11000 อยากได้ความรู้เกี่ยวกับตรงนี้ค่ะ ถ้าผิดจริงก็จะยอมจ่ายค่ะ แต่ถ้ามีวิธีในที่แก้ปัญหาตรงนี้ได้ ช่วยแนะนำมาทีค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าจ้า
เช่าคอนโดอยู่แถวย่านพระราม4 ( อยากได้ความรู้เรื่องสัญญาเช่าและค่าเสียหายทั้งหมดค่ะ
อะ มาต่อค่ะ สุดท้าย เราขอแจ้งออก ทางนั้นบอกมาว่า เราผิดสัญญา เพราะเราไม่แจ้งออกก่อน1เดือน ทำให้เขาเสียหาย แต่เราอยู่ครบ 6 เดือน แต่แค่ ไม่ได้แจ้งออกก่อน 1 เดือนแค่ตรงนี้ค่ะ โดยวันนั้น ทางนั้นแจ้งมาว่าต้องขอยึดค่าสัญญา เป็นเงิน20000 บาท และ ต้องจ่ายค่าห้องเดือน สุดท้ายด้วยเงิน11000 บาท ซึ่ง ตัวก็งง ว่าทำไมยังต้องจ่ายค่าห้องเดือนสุดท้ายอีก ทั้งๆที่เราจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว ทางนั้นก็ยังบอกว่าต้องจ่าย ! เรากับแฟนเราลองคุยกันแล้ว แล้วลองบอกไปอีกทีว่า ที่เราเคยอยู่มา มันก็ต้องจ่ายค่าห้องก่อนเข้าไปอยู่ ไม่ใช่อยู่ถึงจ่ายรึเปล่าค่ะ ? (ซึ่งเป็นค่าห้องล่วงหน้า)สรุปสุดท้ายแล้ว เราก็ไม่ต้องจ่ายค่าห้องเดือนสุดท้ายค่ะ ก็โดนหักค่าสัญญาไปเป็นที่เรียบร้อย ตรงนี้เข้าใจและยอมรับค่ะ เพราะเราไม่แน่ใจเอง และโดนทางเจ้าของห้อง ขอเรียกค่า ล้างแอร์และค่าทำความสะอาดห้องเป็นเงิน 1500 บาท และ +ค่าเสียหายในห้อง ถ้ามี ในกรณีต่อไปค่ะ ซึ่งเราเองก็งงอีกจ้า คือยอมรับว่า อยู่มาหลายหอรวมถึงคอนโดค่ะ ตอนออก เขาไม่ได้มาเก็บค่าเสียหายจากเราตรงนี้ค่ะ เพราะเงินสัญญาก็หักไปแล้ว โอเคค่ะ ถ้าคุณจะเอาเราก็ยอมจ่าย โดยไม่กี่วัน เราขนของออกจากห้องเป็นที่เรียบร้อย เจ้าของได้เข้ามาเช็คห้องและ ตรวจดูสิ่งของที่เสียหาย ตัวเราเองรู้ว่า มีแค่ที่ดึงผ้าม่านที่เป็นมูลี่ เท่านั้นที่ดึงไม่ได้ และรอยกาวประมาณ1-2 ที่ ตรงนี้ยอมรับเพราะติดเองค่ะ แล้วแกะไม่ออก แต่ทางเราก็ไม่คิดว่าจะละเอียดยิบ ขนาดที่ว่า รอยเปื้อน จากการใช้งานก็จะมาเก็บค่ะ ตรงนี้ก็ยอมรับอีกว่า เราเป็นคนทำ ห้องใครใครก็รักค่ะ แต่ บางรอย ที่มาจากการใช้งาน เช่น โซฟา เก้าอี้ ซิ้งในห้องน้ำ หรือ รอยจากการเปื้อน คุณก็เอามาเก็บ โดยเราก็จ่ายค่าแม่บ้านไปแล้ว เราลองบอกว่า ถ้าคุณใช้แค่น้ำเปล่า มันก็คงไม่ออก แต่ถ้าลองใช้น้ำยาทำความสะอาด มันก็ต้องออกค่ะ เพราะ มันไม่ใช่รอยกรีดหรืออะไรเลย บางทีมันมาจากคราบสกปรกใช้งาน มันก็เลอะตามที่เราใช้งานรึเปล่าค่ะ เก็บเราทุกอย่าง แบบนี้เราก็ไม่ไหวเหมือนกันค่ะ เราเจอAgent ห้องใหม่ คือดีมากค่ะ ในสัญญาเขียนชัดเจนทุกอย่าง ลืมบอกไปค่ะ ในสัญญา เก่าเขียนไว้รวมหมดเลยว่า ค่าประกัน 21000 ทั้งๆที่ ค่ามัดจำทั้งหมด 10000 บาทค่ะ แต่ค่าล่วงหน้าห้องคือ 11000 อยากได้ความรู้เกี่ยวกับตรงนี้ค่ะ ถ้าผิดจริงก็จะยอมจ่ายค่ะ แต่ถ้ามีวิธีในที่แก้ปัญหาตรงนี้ได้ ช่วยแนะนำมาทีค่ะ ขอบคุณล่วงหน้าจ้า