ระหว่าง npv กับ irr เราควรดูอันไหนเป็นหลักครับ

กรณีที่ดินเป็นที่มรดก เราก็จะไม่มีต้นทุนที่ซื้อมา เราก็แค่กำหนดรายได้ต่อปี ในcolum เช่น A1..A30 (กรณีให้เช่า 30ปี หน้าดินปีแรกก็ให้ใส่รวมไปใน A1) แล้วเราก็ใส่สูตร =NPV(0.03,A1:A30) แบบนี้ถูกต้องมั้ยค

ผมจะสอบแต่ยังไม่เข้าใจในเรื่องนี้ในการคำนวนและตัดสินใจเลยครับ แจ้งนะครับ ผมไม่มั่นใจว่าเป็นดอกเบี้ยทบต้นหรือเปล่านะครับ แต่ อ. สอนให้คิดปีที่ 0 ด้วย โจทย์มีอยู่ว่า ฝากเงินธนาคาร 5 ปี เป็นจำนวนเงิน

ผมรู้สูตรพื้นๆ แต่ไม่เคลียเช่น NPV = PV cash in flow - Pv Cash out flow และ PV = S/(1+r)^n เมื่อ PV = มูลค่าปัจจุบันของ กระแสเงินไหลเข้า - ออก S = มูลค่าของ กระแสเงินไหลเข้า - ออก ตามงวดเวลา r

ครับผม ก็ตามหัวข้อเลยครับ คือ จากโจทย์นี้ ผมลงทุน ซื้อเครื่องจักรราคา 85,000 บาท เครื่องจักรนี้สามารถลดต้นทุนเดิมได้ปีละ 1,071,360 บาท = รายได้ **คาดการว่าใช้งานได้ 5 ปี นอกนั้นไม่ทราบอะไรเพิ่มเติม

ตามหัวข้อเลยครับ