ขนาดพื้นที่ใช้งานในอาคารที่พักอาศัยนับยังไงหรอคะ ช่วยตอบหน่อยนะคะ

ยกตัวอย่าง แบบบ้านนึงนะค่ะ ที่เขาบอกว่า 2 ชั้น 126 ตารางเมตร ตามรูป คือนับพื้นที่ใช้สอย โรงรถด้วยหรือป่าว และอีกนึงข้อสงสัยนะค่ะ ถ้าเราไม่เอาโรงจอดรถ ทำเป็นห้องรับแขกยาวไป จากเดิมโรงรถ มันจะเป็น126