สุดยอดความคิดเห็น
ความคิดเห็นที่ 1
หากไม่มีฐานความรู้เรื่องแบบ & ก่อสร้าง และต้องการแบบฟรี แนะนำให้เลือกพิจารณาจากแบบบ้าน ที่ทางหน่วยงานราขการ (กรุงเทพมหานคร & กรมโยธา กท.มหาดไทย) ทำแจกจ่ายให้กับ ปชช.ทั่วไปโหลดได้ฟรี มีตั้งแต่บ้านชั้นเดียว 1 ห้องนอนขึ้นไป ที่ประกอบด้วยแบบทางสถาปัตยกรรม, วิศวกรรมโครงสร้าง & งานระบบไฟฟ้า-ประปา ครบถ้วน ที่สามารถนำไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้างกับทางราชการได้ รวมทั้งสามารถนำไปประกอบสัญญาก่อสร้างกับช่างรับเหมาได้ด้วย . . . โดยเลือกแบบแปลนบ้านและรูปร่างหน้าตา ที่ใกล้เคียงกับความต้องการใช้สอย และงบประมาณของเราก่อน
แต่ในแบบ จะไม่มีกำหนดระบุยี่ห้อ/รุ่นวัสดุก่อสร้างไว้ (ให้ทางเจ้าของบ้านเลือกพิจารณาใช้ตามความต้องการ) ราคาที่ประเมินไว้ จะเป็นวัสดุพื้นๆ ราคากลางๆ แต่อาจจะต่ำกว่าราคาเป็นจริงบ้างในปัจจุบัน
เบื้องต้นดูคร่าวๆจาก >> https://decor.mthai.com/home-design/27410.html
แนะนำดูกระทู้เก่าๆ : "ขอคำตอบจากการใช้แบบบ้าน (ของกรมโยธา) >> https://pantip.com/topic/36936504
หมายเหตุ : กรณีต้องการปรับเปลี่ยนแบบบ้านบ้างเล็กๆน้อย ก็ต้องหาช่างแบบมาช่วยปรับแต่งให้ได้ความต้องการของเรา ซึ่งพบว่าหลายคนไปสอบถามและเลือกใช้นายช่าง (สถาปนิก & วิศวกร) ที่เป็นข้าราชการที่ สนง.เขตนั้นๆช่วยทำแบบให้ (จ้างเป็นส่วนตัว นอกเวลาราชการ) โดยทั่วๆไปก็จะคิดราคาไม่สูงเหมือนจ้างจากบุคคลภายนอก
แบบบ้าน กทม. >> http://office.bangkok.go.th/housing/Temporary/BanyimBlueprint/FramesetBanyimBlueprint.html
แบบบ้านกรมโยธา >> http://www.dpt.go.th/download/pw/house_model/framehome.html
หมายเหตุ : หากจะก่อสร้างในเขตที่ต้องขออนุญาตปลูกสร้าง ก็สามารถนำแบบไปยื่นขออนุญาตได้เลย แต่ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม
:- การออกแบบโครงสร้างฐานราก (ตามความเหมาะสมของสภาพดินในบริเวณนั้นๆ) อันนี้จำเป็นต้องใช้วิศวกรโยธา
:- แบบผังบริเวณ (ในมาตรส่วนไม่น้อยกว่า 1:500) ที่แสดงตำแหน่งบ้านที่จะสร้างบนโฉนด แสดงระยะร่น & แสดงระดับ และการระบายน้ำทิ้งลงท่อสาธารณะ
โดยในส่วนเพิ่มเติมนี้ หากไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร? แนะนำให้ไปปรึกษาขอความช่วยเหลือให้ จนท.ที่ที่เราจะไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ที่เป็นนายช่าง (สถาปนิก/วิศวกร) ช่วยเหลือ โดยขอจ้างเป็นส่วนตัว ซึ่งปกติก็จะคิด คชจ.ที่ไม่มาก (เป็นรายได้เสริมจากการเป็นข้าราชการ : ไม่น่าเกิน 500 บาท)
แต่ในแบบ จะไม่มีกำหนดระบุยี่ห้อ/รุ่นวัสดุก่อสร้างไว้ (ให้ทางเจ้าของบ้านเลือกพิจารณาใช้ตามความต้องการ) ราคาที่ประเมินไว้ จะเป็นวัสดุพื้นๆ ราคากลางๆ แต่อาจจะต่ำกว่าราคาเป็นจริงบ้างในปัจจุบัน
เบื้องต้นดูคร่าวๆจาก >> https://decor.mthai.com/home-design/27410.html
แนะนำดูกระทู้เก่าๆ : "ขอคำตอบจากการใช้แบบบ้าน (ของกรมโยธา) >> https://pantip.com/topic/36936504
หมายเหตุ : กรณีต้องการปรับเปลี่ยนแบบบ้านบ้างเล็กๆน้อย ก็ต้องหาช่างแบบมาช่วยปรับแต่งให้ได้ความต้องการของเรา ซึ่งพบว่าหลายคนไปสอบถามและเลือกใช้นายช่าง (สถาปนิก & วิศวกร) ที่เป็นข้าราชการที่ สนง.เขตนั้นๆช่วยทำแบบให้ (จ้างเป็นส่วนตัว นอกเวลาราชการ) โดยทั่วๆไปก็จะคิดราคาไม่สูงเหมือนจ้างจากบุคคลภายนอก
แบบบ้าน กทม. >> http://office.bangkok.go.th/housing/Temporary/BanyimBlueprint/FramesetBanyimBlueprint.html
แบบบ้านกรมโยธา >> http://www.dpt.go.th/download/pw/house_model/framehome.html
หมายเหตุ : หากจะก่อสร้างในเขตที่ต้องขออนุญาตปลูกสร้าง ก็สามารถนำแบบไปยื่นขออนุญาตได้เลย แต่ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม
:- การออกแบบโครงสร้างฐานราก (ตามความเหมาะสมของสภาพดินในบริเวณนั้นๆ) อันนี้จำเป็นต้องใช้วิศวกรโยธา
:- แบบผังบริเวณ (ในมาตรส่วนไม่น้อยกว่า 1:500) ที่แสดงตำแหน่งบ้านที่จะสร้างบนโฉนด แสดงระยะร่น & แสดงระดับ และการระบายน้ำทิ้งลงท่อสาธารณะ
โดยในส่วนเพิ่มเติมนี้ หากไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร? แนะนำให้ไปปรึกษาขอความช่วยเหลือให้ จนท.ที่ที่เราจะไปยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง ที่เป็นนายช่าง (สถาปนิก/วิศวกร) ช่วยเหลือ โดยขอจ้างเป็นส่วนตัว ซึ่งปกติก็จะคิด คชจ.ที่ไม่มาก (เป็นรายได้เสริมจากการเป็นข้าราชการ : ไม่น่าเกิน 500 บาท)
แสดงความคิดเห็น
แบบบ้านฟรี