ที่ดินแปลงนี้มีขั้นตอนการซื้อขายอย่างไรครับ

มีคนจะขายที่ให้ครับต้องมีขั้นตอนและวิธีซื้อยังไง จะไม่โดนโกงหรือเสียเปรียบครับ ซื้อจำนวน 10 ไร่

ข้อมูลที่ดิน

1. ที่ดิน 20 ไร่ เป็นของ 2พี่น้องยังไม่ได้แบ่งกันคนพี่ต้องการขาย 10 ไร่ คนน้องต้องการเป็นที่ดิน 10 ไร่ (โฉนดน่าจะเป็นชื่อคนใดคนหนึ่ง)

2. ที่ดินติดจำนองที่ ธกส.

ผมเลยงงๆว่าถ้าเอาเงินไปไถ่โฉนดที่ ธกส. ก่อนเค้ายังไม่โอนที่ให้เราจะเราจ่ายเงินไปแล้วเค้าจะไม่โกงเราเหรอครับ หรือมีขั้นตอนยังไงที่ผมยังไม่รู้