ไถ่ถอนจำนองจากสัญญาที่เป็นการกู้ร่วม

สวัสดีคะ ขอสอบถามผู้รู้ เนื่องจากได้ทำการกู้ซื้อบ้าน โดยกู้ร่วมกับคุณแม่ โดยหลังโฉนดได้สลักชื่อทั้ง 2 คน
หลังจากนั้นคุณแม่เสียชีวิต ผ่านไป 3 ปี ต้องการทำเรื่องรีไฟแนนซ์ (ได้ดำเนินการทำเรื่องจัดการมรดกกับทางศาลเรียบร้อยแล้วคะ)
ทางธนาคารแจ้งว่าจะไม่ทำการรีไฟแนนซ์ให้ แต่จะทำการกู้ซื้อใหม่จะได้ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกกว่าการรีไฟแนนซ์ แต่ต้องดำเนินการไถ่ถอนจำนองจากสัญญาที่เป็นการกู้ร่วม ให้เหลือชื่อของเราเพียงคนเดียวก่อน แล้วจึงทำเรื่องยื่นกู้ได้ใหม่ รบกวนสอบถามคะ

1.ในการทำเรื่องยื่นกู้ใหม่ ต้องเสียค่าอะไรบ้างที่กรมที่ดิน เนื่องจากบ้านเคยจดจำนองไปเรียบร้อยแล้ว

2.เราต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนที่เป็นของคุณแม่และโอนมาเป็นของเราหรือเปล่าคะ

3.ทำไมถึงต้องทำเรื่องยื่นกู้ใหม่คะ