ค่าเช่าไม่จ่าย และไม่ย้ายออกต้องทำอย่างไร

สวัสดีครับผมปล่อยเช่าคอนโดห้องนึง สัญญาเช่า 1 ปีจ่ายไม่เกินวันที่ 15 ของทุกเดือนหากเกินวันที่ 15 จะปรับวันละ 300 บาท สัญญาระบุว่าห้ามดัดแปลงห้องพัก และหากทำผิดสัญญาให้ระงับสิ้นซึ่งสัญญาได้ (บอกเลิกสัญญาได้)

เมื่อวันที่ 30กย. ที่ผ่านมาครบสามเดือนยี่สิบวันผมเข้าไปดูห้องพักเนื่องจากผู้เช่าไม่ได้โอนและติดต่อไม่ได้ ทางนิติคอนโดแนะนำให้ ลองเปิดเข้าไปดู ซึ่งพบว่าผู้เช่าเปลี่ยนลูกบิดประตู จึงไม่สามารถเปิดได้

ผมจะดำเนินการล็อคห้องจึงได้ไปที่สน. บางบัวทองเพื่อลงบันทึกประจำวัน กลัวว่าเขาจะฟ้องกลับในข้อหาบุกรุก โดยทางสน. ไม่รับแจ้งความหรือลงบันทึกใดๆเนื่องจากเป็นความแพ่ง ร้อยเวรเขาให้ผมไปฟ้องศาลเพื่อขับไล่ในกรณีที่ไม่จ่าย แล้วบอกกับผมว่า เจ้าของห้องไม่มีสิทธิ์ล็อคห้องเพราะจะเป็นการบุกรุก

ซึ่งผมเองก็ไม่มีศักยภาพพอที่จะจ่ายในการจ้างทนายเพื้อฟ้องขับไล่ เพราะว่าห้องนี้ก็ยังต้องผ่อนชำระอยู่ แล้วก็คงใช้เวลานานจนค่าห้องมันทบ กับค่าประกันห้องจำนวน 11000 บาทไปแล้ว

ที่นี่กลับมาที่ห้องพักจึงเสี่ยงล็อคห้องดู แต่ทว่าตอนเย็นคนเช่าได้นำตำรวจมาและให้ช่างกุญแจมาเปิดห้องแล้วก็เข้าไปอยู่ต่อ จนถึงวันนี้ผ่านมา 3 วันเขาก็ยังอยู่ในห้องนั้นเหมือนเดิมให้ออกก็ไม่ออกครับ

บอกผลัดอยู่ว่าเดี๋ยวผมโอนวันพรุ่งนี้วันพรุ่งนี้วันพรุ่งนี้มาประมาณ 4 รอบ

เข้าสู่ประเด็นคำถาม

ข้อ1 ผมควรทำอย่างไรกับผู้เช่าคนนี้
ข้อ 2 เหตุใดตำรวจถึงไม่รับลงบันทึกประจำวันผมว่าขอทำการล็อคห้องแต่ ยอมไปเป็นพยานในการให้ช่างกุญแจมาเปิดห้องให้กับลูกบ้านของผมโดยที่สัญญานั้นถูกระงับและเขาไม่จ่ายค่าห้อง

ข้อ 3 ในกรณีที่เขาไม่ยอมย้ายออกจริงๆผมจำเป็นต้องฟ้องศาลเพื่อขับไล่เท่านั้นหรอผมไม่มีเงินพอจะไปจ้างทนายครับ

ข้อ 4 ค่าดำเนินการฟ้องศาลเพื่อขับไล่จริงๆระหว่างรอดำเนินการใครจะเป็นคนรับผิดชอบค่าเช่าห้องพักครับ

ข้อ 5 ผมขอความช่วยเหลืออะไรจากตำรวจได้บ้างครับในกรณีนี้เนื่องจากโดนปฏิเสธมา 2 รอบ