ที่ดินแปลงนึงติดจำนองยูเนี่ยน เราสามารถขอเช่ารายปีแล้วปลูกสร้างบ้านได้ไหม

ที่ดิน(อยู่ตจว.)ของลุงเค้าติดจำนองกับยูเนี่ยน เราอยากจะขอเช่าที่ดินเค้าเป็นรายปี เพื่อปลูกบ้านอยู่ โดยว่าจะทำเรื่องกู้ปลูกบ้านกับทางธนาคาร
แล้วถ้าในอนาคตมีเงินจำนวนนึงก็ว่าจะทำสัญญาจะซื้อจะขายกับลุงอีกทีนึง
คำถาม
1.ที่ดินติดจำนองขอเช่าเพื่อสร้างบ้านได้ไหม
2.ถ้าได้ เราจำเป็นต้องติดต่อใครหรือทำเอกสารอะไรบ้าง
3.สมมติว่าสร้างบ้านเสร็จแล้ว ถ้าลุงเค้าเกิดตุกติก(ลุงเค้ามักจะเกิดอาการร้อนเงินเพราะหมุนเงินไม่ทัน)เอาบ้านที่เราสร้าง+ที่ดินของเค้า ไปจำนองจะได้ไหม ? ถ้าเค้าทำแบบนั้นเราจะทำยังไง ไม่ให้บ้านที่เราสร้าง ถูกลุงเอาไปจำนอง
4.หลายท่านที่เค้ามาตอบอาจจะถามกลับมาว่าทำไมตอนนี้เราไม่ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับลุงไปเลย โดยการผ่อนเป็นงวด ความเป็นจริงคือลุงต้องการเป็นเงินก้อนสำหรับมัดจำงวดแรก ซึ่งเราไม่มี

เรื่องที่เกี่ยวกับญาติๆ และการเงิน บางทีมันก็ละเอียดอ่อนมาก เราเลยอยากจะขอความคิดเห็นของเพื่อนๆทั้งหลาย ว่าจะทำอย่างไรได้บ้าง

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบของทุกๆท่านนะคะ