สอบถามผู้รู้ทางด้านการซื้อขายที่ดินครับ ผมกำลังจะซื้อที่ดินแปลงหนึ่งครับ เจ้าของเก็บที่ดินมาตั้งแต่สมัยก่อน ผมนำเลขที่โฉนดเข้าไปหาราคาประเมินเว็บกรมธนารักษ์ ได้ราคามา 10000 ต่อ ตารางวา
เมื่อ 10 ปีก่อนมีถนนสาธารณะตัดผ่านตรงกลางผืนและทำให้ที่ดินแปลงนี้ติดถนนทั้ง 2 ฝั่ง แต่ในโฉนดยังไม่มีถนนใดๆทั้งสิ้นเนื่องจากเจ้าของไม่เคยนำโฉนดไปอัพเดตที่กรมที่ดิน
คำถามของผมก็คือ ราคาประเมินหน้าเว็บได้คำนึงถึงถนนที่มาตัดผ่านไปหรือยังครับ ผมเข้าใจว่าราคาตรงนี้จะนำมาเป็นฐานในการคิดค่าโอน 2% และ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (ผมซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน)
ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบครับ (ผมเคยเข้าไปติดต่อกรมที่ดินแล้ว รู้สึกเหมือนเดินเข้าโรงเชือดครับ เจ้าหน้าที่แต่ละคนถือมีดไว้รอชำแหละผมทีละฝ่าย)
ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์
เมื่อ 10 ปีก่อนมีถนนสาธารณะตัดผ่านตรงกลางผืนและทำให้ที่ดินแปลงนี้ติดถนนทั้ง 2 ฝั่ง แต่ในโฉนดยังไม่มีถนนใดๆทั้งสิ้นเนื่องจากเจ้าของไม่เคยนำโฉนดไปอัพเดตที่กรมที่ดิน
คำถามของผมก็คือ ราคาประเมินหน้าเว็บได้คำนึงถึงถนนที่มาตัดผ่านไปหรือยังครับ ผมเข้าใจว่าราคาตรงนี้จะนำมาเป็นฐานในการคิดค่าโอน 2% และ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (ผมซื้อต่ำกว่าราคาประเมิน)
ขอบคุณสำหรับทุกคำตอบครับ (ผมเคยเข้าไปติดต่อกรมที่ดินแล้ว รู้สึกเหมือนเดินเข้าโรงเชือดครับ เจ้าหน้าที่แต่ละคนถือมีดไว้รอชำแหละผมทีละฝ่าย)