ถามเกี่ยวกับการพ่อโอนที่ดินให้ลูกชายแล้วระบุว่าเป็นสินสมรส

คือผมกับแฟนจดทะเบียนกันแล้ว ทีนี้พ่อจะยกที่ให้ อ่านเจอมาว่าถ้าได้แบบเป็นมรดกจะไม่ถือเป็นสินสมรส ถ้าอยากให้เป็นสินสมรสจะต้องระบุลงไปด้วย ในกรณีที่ให้พ่อระบุตอนโอนที่ดินให้ผมว่าเป็นสินสมรส ค่าใช้จ่ายจะเหมือนการที่พ่อโอนให้ลูกโดยปกติไหมครับ
แล้วหลังจากที่พ่อโอนที่ดินมาให้แล้ว ถ้าผมต้องการยื่นจดทะเบียนลงชื่อคู่สมรส เพื่อให้แฟนมีชื่อในฉโนดด้วย อยากทราบว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดตั้งแต่พ่อโอนมาให้ผมและผมไปยื่นจดทะเบียนลงชื่อคู่สมรส มีค่าใช้จ่ายอะไรเท่าไหร่บ้างครับ
แล้วสิทธิของทั้งผมและแฟนในที่ดินนี้ก็จะเหมือนสินสมรสโดยทั่วไปไหมครับ เช่นถ้าใครจะเอาไปกู้คำประกันต้องได้รับคำยินยอมจากอีกฝ่ายด้วยเสมอ
ขอบคุณครับ
ป.ล.เคยไปถามกรมที่ดิน กรมบอกต้องเสียเหมือนซื้อขาย แต่ไปอ่านอันนี้ของกรมเองเลยงงเลยว่าตกลงต้องเสียเท่าไหร่
http://www.dol.go.th/lo/smt/handbook/april/news18.htm#book5