คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 11
เรื่องมีอยู่ว่า แม่มีที่ดินแปลงใหญ่ แบ่งแยกเป็นแปลงเล็กลง ครั้งที่ 1 ต่อมาต้องแบ่งแยกที่ดินครั้งที่ 2 ให้เล็กลงเหลือแปลงละ 100 วา เพื่อปลูกบ้าน 2 หลัง ในการแบ่งแยกที่ดินครั้งที่ 2 นี้ ต้องใช้ชื่อคนอื่นที่ไม่ใช่แม่ ลูก จึงใช้ชื่อคนอื่น ในการแบ่งแยก ไม่งั้นเสียภาษีเยอะ หรือไม่ก็ต้องรอหลายเดือน
ขอคำอธิบายหน่อย
ฟังดูไม่ make sense เลย
ปรกติ การแบ่งโฉนด จะเป็นกี่แปลงก็ตาม
สามารถทำได้โดยแบ่งในนามเดิม คือ ทุกแปลงเป็นชื่อแม่
เสียค่าธรรมเนียมไม่มาก และรอรังวัดออกโฉนดไปตามกระบวนการปรกติ
เดี๋ยวนี้ กรมที่ดินพัฒนาเทคโนโลยีไปมาก รอรังวัดไม่นาน
เมื่อได้แปลงเล็ก 100 ตรว แล้ว
จะโอนให้เป็นชื่อลูก เป็นทางที่เสียภาษีน้อยที่สุดแล้ว
ถ้าโอนให้เป็นชื่อคนอื่น จะเสียภาษีเท่ากับการซื้อขายเลย
เสียภาษีแพงกว่าแม่ให้ลูกอีกนะ
งงว่า ทำไมสิ่งทึ่คุณพูด มันกลับกันไปเลย
ตอนนี้ คือ บ้านสร้างเสร็จแล้ว และอยู่ในชื่อคนอื่น
แม่จะขายไม่ได้ ต้องรอให้คนที่มีชื่อเป็นเจ้าของขาย
เจ้าของจะให้เงินแม่หรือไม่ ขึ้นอยู่กับความซื่อสัตย์ของเขาเท่านั้น
ไม่มีสัญญาอะไรที่จะมาบังคับให้เขาเอาเงินมายื่นให้แม่
ถ้าเขาไม่อยากจะให้
เพราะทุกอย่างเป็นชื่อของเขา ตามกฏหมาย
ขอคำอธิบายหน่อย
ฟังดูไม่ make sense เลย
ปรกติ การแบ่งโฉนด จะเป็นกี่แปลงก็ตาม
สามารถทำได้โดยแบ่งในนามเดิม คือ ทุกแปลงเป็นชื่อแม่
เสียค่าธรรมเนียมไม่มาก และรอรังวัดออกโฉนดไปตามกระบวนการปรกติ
เดี๋ยวนี้ กรมที่ดินพัฒนาเทคโนโลยีไปมาก รอรังวัดไม่นาน
เมื่อได้แปลงเล็ก 100 ตรว แล้ว
จะโอนให้เป็นชื่อลูก เป็นทางที่เสียภาษีน้อยที่สุดแล้ว
ถ้าโอนให้เป็นชื่อคนอื่น จะเสียภาษีเท่ากับการซื้อขายเลย
เสียภาษีแพงกว่าแม่ให้ลูกอีกนะ
งงว่า ทำไมสิ่งทึ่คุณพูด มันกลับกันไปเลย
ตอนนี้ คือ บ้านสร้างเสร็จแล้ว และอยู่ในชื่อคนอื่น
แม่จะขายไม่ได้ ต้องรอให้คนที่มีชื่อเป็นเจ้าของขาย
เจ้าของจะให้เงินแม่หรือไม่ ขึ้นอยู่กับความซื่อสัตย์ของเขาเท่านั้น
ไม่มีสัญญาอะไรที่จะมาบังคับให้เขาเอาเงินมายื่นให้แม่
ถ้าเขาไม่อยากจะให้
เพราะทุกอย่างเป็นชื่อของเขา ตามกฏหมาย
แสดงความคิดเห็น
ปลูกบ้านเป็นชื่อคนอื่น ทำสัญญายังไงป้องกันไม่ให้เขาโกงค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า แม่มีที่ดินแปลงใหญ่ แบ่งแยกเป็นแปลงเล็กลง ครั้งที่ 1 ต่อมาต้องแบ่งแยกที่ดินครั้งที่ 2 ให้เล็กลงเหลือแปลงละ 100 วา เพื่อปลูกบ้าน 2 หลัง
ในการแบ่งแยกที่ดินครั้งที่ 2 นี้ ต้องใช้ชื่อคนอื่นที่ไม่ใช่แม่ ลูก จึงใช้ชื่อคนอื่น ในการแบ่งแยก ไม่งั้นเสียภาษีเยอะ หรือไม่ก็ต้องรอหลายเดือน
ต่อมาสร้างบ้านเสร็จ กรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน 2 หลังนี้ รวมถึงโฉนด เป็นชื่อคนนี้ บ้าน 2 หลังนี้ แม่รอขายต่ออยู่ค่ะ จะขายได้ในเวลาไม่กี่เดือน คนนี้เขาบอกว่า ไม่โกงหรอก แต่เราอยากทำสัญญาไว้ให้รัดกุม ควรเขียนสัญญายังไงค่ะ
ตอนแรกคิดว่า เขียนเป็นสัญญาขายฝาก ทำเหมื่อนคนนี้เอาบ้านมาฝากขายแม่ได้ไหมค่ะ กำหนดเวลายึดใน 1 เดือน หรือทำเป็นสัญญา มอบฉันทะ ให้โอนบ้านสองหลังนี้ให้แม่ แม่จะไปโอนเมื่อไรก็ได้ดีค่ะ