ที่ดินประมาณ 2 ไร่ ถ้ามีโชว์รูมรถมาขอเช่า คิดค่าเช่าเท่าไรดีครับ ต้องระวังอะไรบ้าง ภาษีทรัพย์สินที่จะออกใหม่จะมีผลไหม

ที่ดินประมาณ 2 ไร่ ถมแล้วข้างล่างเป็นดิน ด้านบนเป็นหินคลุก
ทำเลปริมณฑล ใกล้ถนนเส้นทางสำคัญ ใกล้ทางด่วน ใกล้วงแหวน สามารถเข้า กทม. ในย่านตัวเมืองได้ภายใน 20 นาที (ถ้ารถไม่ติดนะครับ)

ราคาประเมินของกรมที่ดิน 44000 ครับ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ขออนุญาตไม่บอกว่าตรงไหนครับ ขออภัยล่วงหน้าครับ

ปัจจุบัน
พื้นที่ประมาณ 1/3 ทำอาคารให้เช่าครับ (มีบางส่วนยังเป็นซากอยู่ครับ ยังไม่ได้ปรับปรุง)
ที่เหลือเป็นลานหินคลุกเอาไว้จอดรถ
สัญญาเช่า รายที่ช้าที่สุดจะหมดประมาณกลางปี 2562
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ตอนนี้เจอผู้เช่าบางรายที่ไม่ค่อยดีครับ หัวหมอ เลยทำให้ต้องแก้ปัญหาเยอะครับ (น่าเบื่อ)

ลักษณะพื้นที่ เป็นอาคารซ้าย-ขวา เรียงๆ กัน ตรงกลางเป็นลานจอดรถ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ปล... มีข่าวลือมาว่า จะมีคนมาขอเช่าทำโชว์รูมรถครับ ผมเลยหาข้อมูลเตรียมตัวไว้ก่อน)
ถ้ามีโชว์รูมรถยี่ห้อหนึ่งมาขอเช่าทั้งพื้นที่ (เหมา 2 ไร่)
ซึ่งผมก็ไม่แน่ว่าเค้าจะไปขอเช่าพื้นที่ข้างๆ ด้วยไหม (พท.ข้างเคียงประมาณ 1 ไร่กว่า)

ถ้าเช่าระยะยาวก็ดูสบายใจดีครับ เพราะตอนนี้เจอผู้เช่าดีบ้างไม่ดีบ้าง ปวดหัวครับ แต่ก็ไม่อยากเช่ายาวมากครับ เผื่อเปลี่ยนใจทำอะไรเองในอนาคต

รบกวนปรึกษาว่า
- เช่าระยะยาว แบบนี้ควรคิดค่าเช่าอย่างไรครับ ควรจะอย่างต่ำประมาณกี่บาทครับ ต้องเผื่อเงินเฟ้อไหม
- ควรให้เช่าอย่างมากกี่ปีดีครับ เต็มที่ 10 ปี ในมุมมองผู้เช่าเค้าจะมองว่าน้อยไปไหม
- การเช่าเกิน 3 ปีต้องทำสัญญเช่ากับเจ้าหน้าที่ ไม่ควรทำแบบสัญญาล่วงหน้าใช่ไหมครับ ( 3 ปี + 3 ปี + 3 ปี + 2 ปี)
- อย่างภาษีทรัพย์สินที่ออกมาใหม่ ควรเขียนเงื่อนไขล่วงหน้าให้ผู้เช่าเป็นคนชำระไหมครับ (แต่ตอนนี้กฏหมายก็ยังไม่ออก ถ้าออกมาระหว่างสัญญาน่าจะมีปัญหา)
- มีอะไรอย่างอื่น ต้องระวังอะไรบ้างครับ



ขอบคุณครับ