กู้บ้านกับ SCB หรือ ธอส ดีกว่ากันคะ

รบกวนปรึกษาหน่อยค่ะ พอดีเรากำลังจะกู้ซื้อคอนโด ประมาณ 5 ล้านบาท เป็นคอนโดใหม่ค่ะ ที่โครงการมี promotion กับ SCB แต่เราเห็นว่า ธอส เองก็มีโปรน่าสนใจด้วย เลยอยากนำมาเปรียบเทียบกันและขอคำแนะนำค่ะ โดยภาพรวม ดอกเบี้ย 3 ปีแรกไม่ต่างกันมากค่ะ แต่เราคิดไปถึงตอนครบ 3 ปีแล้วจะขอ retention / refinance ควรจะเริ่มที่แบงค์ไหนดีกว่ากัน เพราะถ้า refinance นั่นก็หมายความว่าเราต้องเสียค่าประเมิน ค่าจดจำนองใหม่อีกก้อน ซึ่งถ้าเลี่ยงได้ตั้งแต่ต้นก็อยากจะเลี่ยงค่ะ

1. SCB
- fix ดอกเบี้ยคงที่ 3% สำหรับ 3 ปีแรก
- ปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR - 1.75% (MRR = 7.37) = 5.62%
- กู้ได้เต็ม 100%
- ฟรีค่าจดจำนอง ค่าประเมิน
- ไม่บังคับทำประกันชีวิต มีค่าทำประกันอัคคีภัยประมาณ 20,000

2. ธอส
- ดอกเบี้ยพิเศษ MRR -3.85% สำหรับ 3 ปีแรก เท่ากับตอนนี้อยู่ที่ 2.9%
- ดอกเบี้ยปีที่ 4 MRR - 1% (MRR = 6.75) = 5.75%
- กู้ได้เต็ม 100% (มีสวัสดิการ)
- ฟรีค่าจดจำนอง ค่าประเมิน 3,000 แต่หักคืนในวันทำสัญญา
- ไม่บังคับทำประกันชีวิต มีค่าทำประกันอัคคีภัยประมาณ 20,000

สำหรับ ธอส ไม่แน่ใจถ้าเป็นดอกเบี้ยลอยตัวแบบนี้จะเสี่ยงมากมั้ยคะ กลัวว่าตอนนี้อยู่ 2.9% ผ่านไป 1 ปีจะเป็น 3.5 รึเปล่า

**แก้ไขเข้ามาให้ข้อมูลเพิ่มเติมนะคะ