ฝันร้ายกับโครงการ X2 Huahin Oasis
ผมได้วางเงินมัดจำ ซื้อบ้านในโครงการ Huahin Oasis ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2017 โดยที่ข้อมูลที่ได้รับจากตอนเสนอขายต่างกับความจริงมากมาย.....
1. โครงการไม่ได้จดจัดสรรให้ถูกต้องตามข้อกฎหมาย (ไม่ทราบว่าสำนักงานที่ดินปล่อยมาได้อย่างไร)
- ปัญหาที่จะตามมาคือ หลังจากสิ้นสุดสัญญารับประกันรายได้... บ้านก็จะกลายเป็นบ้านเก่าๆที่ไม่มี นิติบุคคลคอยดูแลส่วนกลาง และความปลอดภัย
2. ชื่อในเอกสารที่ดิน(น.ส.3ก)ที่ นำมาขาย ก็ไม่ใช่ชื่อของโครงการ X2 Huahin Oasis ...แต่สัญญาซื้อขายกลับทำในนาม X2 Huahin Oasis
3. สัญญาการรับประกันรายได้เอาเปรียบผู้ซื้อหลายข้อ....
- เช่น เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าใน 3 ปีแรกผู้เช่าสามารถเลือกที่จะต่อสัญญาหรือไม่ (ไม่มีข้อผูกมัดเรื่อง 3 ปีหลัง)
- สัญญาระบุว่า ถ้าโครงการไม่สามารถดำเนินธุรกิจต่อได้ จะชดเชยให้แค่บางส่วน
- ของภายในบ้าน ทางโครงการสามารถย้ายออกไปได้โดย ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านรับทราบ
4. เอกสารก่อนที่จะเซ็นต์สัญญา ให้ผู้ซื้อน้อยมาก ต้องขอดูเพิ่มหลายรายการ
- เช่นรายการวัสดุ และ อุปกรณ์ตกแต่ง รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า
- เอกสารภาระจำยอมของทางเข้า-ออก และอื่นๆ
4. ลักษณะการตกแต่งไม่สอดคล้องกับบ้านตัวอย่างที่โชว์ให้ดู (บ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่งมีเฉพาะ Villa Type A)
- ผมซื้อ Villa Type B ซึ่งราคาจะแพงกว่า Villa Type A และทางโครงการแจ้งว่าลักษณะการตกแต่งจะเป็นแนวเดียวกัน เน้นคุณภาพ ใช้วัสดุคุณภาพ Premium
แต่พอตกแต่งเสร็จออกมา ปรากฏว่าแตกต่างกันเยอะพอสมควร โดยลดการตกแต่งไปหลายรายการ (ไม่รู้ว่าตั้งใจประหยัดงบหรือไม่)
- Furniture ที่โชว์ในบ้านตัวอย่าง ส่วนใหญ่เป็น Build In ดูดี แต่พอเจอบ้านตัวเอง... หลายรายการกลายเป็นซื้อแบบสำเร็จรูป... ผนังที่ตกแต่งอย่างดีในบ้านแบบ Villa A ก็ถูกตัดออกไป
- วัสดุ + อุปกรณ์ก็ไม่ครบหลายรายการตามที่ระบุในสัญญา เช่น ไม่มีชุดเคาเตอร์บาร์ + ชุดรับแขกหน้าสระฝ่ายน้ำ ไม่มีตู้ใต้อ่างล้างหน้า ไม่มีตู้กระจกเงาในห้องน้ำ ไม่มีลำโพงไร้สายยี่ห้อ Bose ไม่มี sound bar + wireless sub และอื่นๆ...........
5. ในวันนัดตรวจรับบ้านเจอ Defects เยอะมาก
- ประเด็นใหญ่ๆ คือท่อในผนังแตก ทำให้ฝาผนังบ้านเป็นรอยด่างในวงกว้าง
- ฝ้าเพดานรอบบ้านไม่เรียบร้อยทั้งหมด
- ท่อไฟฟ้าและประปาของอ่าง Jacuzzi ไม่มีกล่องปิด
- แอร์ห้องนอนทุกห้องไม่ค่อยเย็น
- กระจกห้องนอนแตก
- มู่ลี่ไม้หายไป
- อื่นๆ......
ส่วนตัวได้แจ้งให้ทางโครงการคืนเงินมัดจำที่จ่ายไป แต่โครงการกลับเงียบ...ไม่ให้คำตอบ
คงต้องว่ากันตามกันตามกฎหมายต่อไป
[CR] ฝันร้ายกับโครงการ X2 Hua Hin Oasis
ผมได้วางเงินมัดจำ ซื้อบ้านในโครงการ Huahin Oasis ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2017 โดยที่ข้อมูลที่ได้รับจากตอนเสนอขายต่างกับความจริงมากมาย.....
1. โครงการไม่ได้จดจัดสรรให้ถูกต้องตามข้อกฎหมาย (ไม่ทราบว่าสำนักงานที่ดินปล่อยมาได้อย่างไร)
- ปัญหาที่จะตามมาคือ หลังจากสิ้นสุดสัญญารับประกันรายได้... บ้านก็จะกลายเป็นบ้านเก่าๆที่ไม่มี นิติบุคคลคอยดูแลส่วนกลาง และความปลอดภัย
2. ชื่อในเอกสารที่ดิน(น.ส.3ก)ที่ นำมาขาย ก็ไม่ใช่ชื่อของโครงการ X2 Huahin Oasis ...แต่สัญญาซื้อขายกลับทำในนาม X2 Huahin Oasis
3. สัญญาการรับประกันรายได้เอาเปรียบผู้ซื้อหลายข้อ....
- เช่น เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าใน 3 ปีแรกผู้เช่าสามารถเลือกที่จะต่อสัญญาหรือไม่ (ไม่มีข้อผูกมัดเรื่อง 3 ปีหลัง)
- สัญญาระบุว่า ถ้าโครงการไม่สามารถดำเนินธุรกิจต่อได้ จะชดเชยให้แค่บางส่วน
- ของภายในบ้าน ทางโครงการสามารถย้ายออกไปได้โดย ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านรับทราบ
4. เอกสารก่อนที่จะเซ็นต์สัญญา ให้ผู้ซื้อน้อยมาก ต้องขอดูเพิ่มหลายรายการ
- เช่นรายการวัสดุ และ อุปกรณ์ตกแต่ง รวมถึงเครื่องใช้ไฟฟ้า
- เอกสารภาระจำยอมของทางเข้า-ออก และอื่นๆ
4. ลักษณะการตกแต่งไม่สอดคล้องกับบ้านตัวอย่างที่โชว์ให้ดู (บ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่งมีเฉพาะ Villa Type A)
- ผมซื้อ Villa Type B ซึ่งราคาจะแพงกว่า Villa Type A และทางโครงการแจ้งว่าลักษณะการตกแต่งจะเป็นแนวเดียวกัน เน้นคุณภาพ ใช้วัสดุคุณภาพ Premium
แต่พอตกแต่งเสร็จออกมา ปรากฏว่าแตกต่างกันเยอะพอสมควร โดยลดการตกแต่งไปหลายรายการ (ไม่รู้ว่าตั้งใจประหยัดงบหรือไม่)
- Furniture ที่โชว์ในบ้านตัวอย่าง ส่วนใหญ่เป็น Build In ดูดี แต่พอเจอบ้านตัวเอง... หลายรายการกลายเป็นซื้อแบบสำเร็จรูป... ผนังที่ตกแต่งอย่างดีในบ้านแบบ Villa A ก็ถูกตัดออกไป
- วัสดุ + อุปกรณ์ก็ไม่ครบหลายรายการตามที่ระบุในสัญญา เช่น ไม่มีชุดเคาเตอร์บาร์ + ชุดรับแขกหน้าสระฝ่ายน้ำ ไม่มีตู้ใต้อ่างล้างหน้า ไม่มีตู้กระจกเงาในห้องน้ำ ไม่มีลำโพงไร้สายยี่ห้อ Bose ไม่มี sound bar + wireless sub และอื่นๆ...........
5. ในวันนัดตรวจรับบ้านเจอ Defects เยอะมาก
- ประเด็นใหญ่ๆ คือท่อในผนังแตก ทำให้ฝาผนังบ้านเป็นรอยด่างในวงกว้าง
- ฝ้าเพดานรอบบ้านไม่เรียบร้อยทั้งหมด
- ท่อไฟฟ้าและประปาของอ่าง Jacuzzi ไม่มีกล่องปิด
- แอร์ห้องนอนทุกห้องไม่ค่อยเย็น
- กระจกห้องนอนแตก
- มู่ลี่ไม้หายไป
- อื่นๆ......
ส่วนตัวได้แจ้งให้ทางโครงการคืนเงินมัดจำที่จ่ายไป แต่โครงการกลับเงียบ...ไม่ให้คำตอบ
คงต้องว่ากันตามกันตามกฎหมายต่อไป
ดูแผนที่ขนาดใหญ่ขึ้น