อยากได้ข้อมูลการซื้อบ้านมือ2 ว่าต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง

ไปถูกใจบ้านมือ2  เป็นบ้าน 2 ชั้น (มี 2 หลังคนละเจ้าของ แต่หมู่บ้านเดียวกัน)
เจ้าของเค้าไม่ได้ประกาศขายในเวปไซต์ หรือ ติดป้ายไว้ที่หน้าบ้าน
แต่รู้เพราะมีคนรู้จักอยู่บ้านติดๆกับหลังที่จะขายทั้ง 2 หลังมาบอกเรา เจ้าของบ้านไปอยู่บ้านที่อื่นมาดูบ้านแค่ปีละ 1-2 ครั้ง
เรื่องติดต่อถามราคาเราโทรไปถามกับเจ้าของมาแล้วคราวๆ แต่ยังไม่ได้ต่อรองอะไรทั้งนั้น
และจนถึงตอนนี้ยังตัดสินใจไม่ถูกด้วยว่าจะซื้อหลังไหนดี

ขอถามดังนี้ค่ะ
1. ถ้าเราต้องการซื้อบ้านมือ2 ต้องเริ่มเตรียมตัวอย่างไร ติดต่อหน่วยงานไหนบ้างคะ
2. มีวิธีต่อรองราคากับผู้ขายบ้านไหมคะ คือ กลัวราคาประเมินจริงจะต่ำกว่าที่เจ้าของเค้าตั้งขึ้นมาเยอะ
และกรณีเราถูกใจ 2 หลังหมู่บ้านเดียวกันจะต่อรองยังไงดี
3. เพื่อนๆในพันทิปพอจะมีข้อแนะนำถึงการเตรียมเงินในส่วนบริหารจัดการตั้งแต่ก่อนซื้อ ซื้อแล้ว จนถึงเงินที่ต้องเตรียมรีโนเวทบ้านควรมีขั้นต่ำเท่าไหร่ดี
**สมมติสุดท้ายเราได้บ้านหลังใดหลังหนึ่งมาจากผู้ขายในราคา 5 ล้านบาท พื้นที่ 100 ตารางวา**

เพิ่มเติมข้อมูล เราจะกู้ซื้อบ้านจากธนาคารค่ะ