สอบถาม มีที่ดินที่ระยอง สระแก้ว ร้อยเอ็ด ทำไงดีครับ

คือบ้านอยูสระแก้วค่ะ อยากสร้างบ้านใกล้บ้านพ่อแม่ มีที่แต่เป็น สปก.เข้าใจว่สธนาคารคงไม่ให้กู้ เพราะเป็นมี่สปก แต่มีอีกกรณีที่อยากถามที่ดินแฟนอยู่ที่สุราษ ในเมือง 1 ไร่ ที่ดินเปล่าราคาประเมินเกือบ20 ล้า

เรื่องมีอยู่ว่ารถไฟสายใหม่ที่กำลังจะก่อสร้าง คือ สายบ้านไผ่-มหาสารคาม-ร้อยเอ็ด-มุกดาหาร-นครพนม แล้วที่ดินของแม่ผมมีโอกาสที่จะโดนถึง 80% จากการไปสอบถามมา อยากจะถามว่าควรทำไงดีประกาศขายดีไหม สิ่งที่อยู่

เรื่องมีอยู่ว่า คนที่รู้จักพ่อเรามายืมเงินพ่อเรา โดยเอานามสขัดดอก ให้พ่อเราทำนาเพื่อไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ย ที่นามี1ไร่2งาน ไม่ได้เอาโฉนดมาค้ำ มีเพืยงหนังสือสัญญาที่ไปทำบ้านผู้ใหญ่บ้าน ในหนังสือระบุว่า 3ป

สอบถามครับ ตัวโฉนดที่ดินตั้งอยู่ที่ ต.ท่านางงาม อ.บางระกำ จ.พิษณุโลก 1. ต้องไปทำธุรกรรมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ สนง.ที่ดิน จ.พิษณุโลก หรือ ตรงสนง.ที่ดินจังหวัดพิษณุโลก สาขาบางระกำ ครับ?? 2. กรณีไม่สะดวกทำ