สวัสดีครับ ผมขออนุญาติปรึกษา เพื่อนๆ พี่ๆ ใน pantip นะครับ
เมื่อ วันที่ 1 เมษายน 2560 ผมตกลงเช่า office กับทางบริษัทต่างชาติแห่งหนึ่งในประเทศไทย เพื่อเช่า office ขนาดเล็ก แถวพระราม 9 โดยสัญญาเช่า 6 เดือนครับ มัดจำ 2 เดือนล่วงหน้า ตั้งแต่ 1 เมษายน ถึง 30 กันยายนครับ
ตามสัญญาเขาระบุไว้ว่า หากจะออกต้องแจ้งก่อนล่วงหน้า 3 เดือน เมื่อใกล้ครบ 3 เดือน เขาจะมีการอีเมล์มาบอกเราว่าจะมีการ renew หากไม่มีการตอบกลับหรือปฏิเสธกาต่อสัญญา เขาจะมีการ auto renew สัญญาต่ออีก 6 เดือน.(ตอนทำสัญญาเขาบอก ว่าเขาบอกผมแล้ว แต่ผมจำไม่ได้ครับ)
ผมได้รับอีเมล์ แจ้งการขอ renew เป็นภาษา eng ซึ่งผมไม่เก่ง eng ครับ และผมเข้าใจว่า การต่อสัญญาใดๆ ก็ตาม จะต้องมีการเซนต์เพื่อรับทราบ ไม่ใช่แค่ส่งอีเมล์มาบอกว่าจะ renew และหากไม่มีการตอบกลับถือว่า "ตกลง" ผมคิดว่าแบบนี้ไม่แฟร์ จึงมาปรึกษาครับ (ผมเข้าใจแบบนี้ จึงไม่ได้ตอบกลับใดๆเพราะ คิดว่าต้องมีการเซนต์เพื่อรับทราบครับ)
ผมมาคำนวนค่าใช้จ่ายแล้ว พบว่าไม่สามารถแบกรับค่าเช่าไหว เพราะที่นี่แพงครับ ผมจึงตัดสินใจติดต่อ manager เมือวันที่ 7 สิงหาคม 2560 เพื่อบอกว่าจะออกตามสัญญา คือ 30 กันยายน 2560 และไม่ขอเช่าต่อ
แต่เมื่อติดต่อไปแล้ว ได้รับคำตอบกลับมาว่า สัญญาถูก auto renew ไปแล้ว.. เพราะผมไม่ได้ตอบกลับอีเมล์ที่เขาแจ้ง auto renew ดังนั้นจึง ไม่สามารถยกเลิกสัญญาใหม่ได้ คือ ผมต้องอยู่ต่ออีก 6 เดือน.. ซึ่งผมอยุ่ต่อไม่ได้แน่ๆ ครับ จ่ายค่าเช่าไม่ไหว...
ผมพยายามเจรจากับเขา ว่า ผมยินดีชดเชยค่าเสียหายที่ผมแจ้งช้ากว่าสัญญา 1 เดือน โดยยินดีจ่ายค่าเช่าเพิ่มให้อีก1 เดือน หรือ ผมขอเปลี่ยนห้องเช่าเป็นห้องขนาดเล็กลง และเช่าต่ออีก 6 เดือน เพื่อไม่ให้ผิดสัญญา แต่เขาก็ไม่สามารถช่วยเหลือใดๆ ได้ครับ เขาบอกทางเดียวคือ ต้องปิดบริษัท และเอาใบมาให้เขาเพื่อยกเลิกสัญญาได้ ซึ่งในทางปฏิบัติทำไม่ได้ครับ การปิดบริษัทจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 5-6 เดือน แต่นี่เหลือแค่ 1 เดือนครึ่ง... เขาบอกว่า สัญญาที่ auto renew มีมูลกว่า 360,000 บาท จะ เปลี่ยนห้องเล็กลงก็จะต้องขยายจำนวนเดือนเพิ่มให้เท่ากับมูลค่าสัญญาที่ auto renew ไปแล้ว
ผมไม่ได้ผิดสัญญาในเรื่องของการอยู่ครบสัญญา แต่ผมผิดสัญญาเรื่องการ auto renew ครับ เพราะผมแจ้งจะออกช้าไปครับ
ผมจึงขออนุญาติ ปรึกษาเพื่อนๆ พี่ๆ ครับว่า เคลสแบบนี้ ผมจะทำอย่างไรได้บ้างครับ เงินมัดจำก็ยังอยู่กับเขาประมาณ 120,000 บาทครับ และผมไม่สามารถเช่าต่อได้อีก 6 เดือนครับ ผมรู้สึกเสียใจมากๆ ครับ กราบขอบคุณล่วงหน้าครับ
สัญญาเช่า office แบบนี้ ถือว่าโดนเอาเปรียบไหมครับ และจะทำยังไงดี
เมื่อ วันที่ 1 เมษายน 2560 ผมตกลงเช่า office กับทางบริษัทต่างชาติแห่งหนึ่งในประเทศไทย เพื่อเช่า office ขนาดเล็ก แถวพระราม 9 โดยสัญญาเช่า 6 เดือนครับ มัดจำ 2 เดือนล่วงหน้า ตั้งแต่ 1 เมษายน ถึง 30 กันยายนครับ
ตามสัญญาเขาระบุไว้ว่า หากจะออกต้องแจ้งก่อนล่วงหน้า 3 เดือน เมื่อใกล้ครบ 3 เดือน เขาจะมีการอีเมล์มาบอกเราว่าจะมีการ renew หากไม่มีการตอบกลับหรือปฏิเสธกาต่อสัญญา เขาจะมีการ auto renew สัญญาต่ออีก 6 เดือน.(ตอนทำสัญญาเขาบอก ว่าเขาบอกผมแล้ว แต่ผมจำไม่ได้ครับ)
ผมได้รับอีเมล์ แจ้งการขอ renew เป็นภาษา eng ซึ่งผมไม่เก่ง eng ครับ และผมเข้าใจว่า การต่อสัญญาใดๆ ก็ตาม จะต้องมีการเซนต์เพื่อรับทราบ ไม่ใช่แค่ส่งอีเมล์มาบอกว่าจะ renew และหากไม่มีการตอบกลับถือว่า "ตกลง" ผมคิดว่าแบบนี้ไม่แฟร์ จึงมาปรึกษาครับ (ผมเข้าใจแบบนี้ จึงไม่ได้ตอบกลับใดๆเพราะ คิดว่าต้องมีการเซนต์เพื่อรับทราบครับ)
ผมมาคำนวนค่าใช้จ่ายแล้ว พบว่าไม่สามารถแบกรับค่าเช่าไหว เพราะที่นี่แพงครับ ผมจึงตัดสินใจติดต่อ manager เมือวันที่ 7 สิงหาคม 2560 เพื่อบอกว่าจะออกตามสัญญา คือ 30 กันยายน 2560 และไม่ขอเช่าต่อ
แต่เมื่อติดต่อไปแล้ว ได้รับคำตอบกลับมาว่า สัญญาถูก auto renew ไปแล้ว.. เพราะผมไม่ได้ตอบกลับอีเมล์ที่เขาแจ้ง auto renew ดังนั้นจึง ไม่สามารถยกเลิกสัญญาใหม่ได้ คือ ผมต้องอยู่ต่ออีก 6 เดือน.. ซึ่งผมอยุ่ต่อไม่ได้แน่ๆ ครับ จ่ายค่าเช่าไม่ไหว...
ผมพยายามเจรจากับเขา ว่า ผมยินดีชดเชยค่าเสียหายที่ผมแจ้งช้ากว่าสัญญา 1 เดือน โดยยินดีจ่ายค่าเช่าเพิ่มให้อีก1 เดือน หรือ ผมขอเปลี่ยนห้องเช่าเป็นห้องขนาดเล็กลง และเช่าต่ออีก 6 เดือน เพื่อไม่ให้ผิดสัญญา แต่เขาก็ไม่สามารถช่วยเหลือใดๆ ได้ครับ เขาบอกทางเดียวคือ ต้องปิดบริษัท และเอาใบมาให้เขาเพื่อยกเลิกสัญญาได้ ซึ่งในทางปฏิบัติทำไม่ได้ครับ การปิดบริษัทจะต้องใช้เวลาอย่างน้อย 5-6 เดือน แต่นี่เหลือแค่ 1 เดือนครึ่ง... เขาบอกว่า สัญญาที่ auto renew มีมูลกว่า 360,000 บาท จะ เปลี่ยนห้องเล็กลงก็จะต้องขยายจำนวนเดือนเพิ่มให้เท่ากับมูลค่าสัญญาที่ auto renew ไปแล้ว
ผมไม่ได้ผิดสัญญาในเรื่องของการอยู่ครบสัญญา แต่ผมผิดสัญญาเรื่องการ auto renew ครับ เพราะผมแจ้งจะออกช้าไปครับ
ผมจึงขออนุญาติ ปรึกษาเพื่อนๆ พี่ๆ ครับว่า เคลสแบบนี้ ผมจะทำอย่างไรได้บ้างครับ เงินมัดจำก็ยังอยู่กับเขาประมาณ 120,000 บาทครับ และผมไม่สามารถเช่าต่อได้อีก 6 เดือนครับ ผมรู้สึกเสียใจมากๆ ครับ กราบขอบคุณล่วงหน้าครับ