การขึ้นค่าเช่าบ้าน

สวัสดีค่ะเพื่อนชาว pantip วันนี้ดิฉันมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการขึ้นค่าเช่าบ้านหน่อยค่ะ โดยมีประเด็นดังนี้นะคะ
1. การขึ้นค่าเช่าบ้านเป็นเรื่องปกติใช่ไหมคะ
2. เราควรจะขึ้นค่าเช่าเมื่อผู้เช่าอยู่มาแล้วสักกี่ปีดีคะ
3. ควรขึ้นค่าเช่าบ้านทุกปีหรือเปล่าคะ
4. ณ จุดๆนึงเมื่อเราขึ้นค่าเช่าบ้านผู้เช่าก็ย่อมเห็นว่าเกินกำลังเช่าก็จะย้ายออกไปใช่ไหมคะ
5. อยากทราบว่าเพื่อนๆที่มีบ้านให้เช่าคำนวณจากอะไรในการขึ้นค่าเช่าคะ

แก้ไขข้อมูลเพิ่มเติม
ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าตรงเป๊ะ 2 เดือนแรก จากนั้นจ่ายก่อนกำหนดประมาณ 3 วันตลอดค่ะ อยู่ครบ 1 ปีพอดี

ขอขอบคุณมากค่ะ